開(kāi)發(fā)商解釋:為何公攤這么高
事先承諾公攤不超過(guò)30%，事后卻高達(dá)52.35%，這讓購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)的二百多戶(hù)業(yè)主很是憤怒。單女士說(shuō)，業(yè)主們?cè)啻闻c開(kāi)發(fā)商協(xié)商，“每次談，公攤面積都是焦點(diǎn)。”開(kāi)發(fā)商則給出了五花八門(mén)的解釋。
一開(kāi)始的答復(fù)是“圖紙還沒(méi)畫(huà)出來(lái)，無(wú)法測(cè)算?！焙髞?lái)則是“我們不知道公攤面積那么大……你可以找公司來(lái)測(cè)算，這事不是我們說(shuō)了算，而是由最終測(cè)繪結(jié)果決定?！币灿虚_(kāi)發(fā)商拿出法律盾牌:“法律對(duì)于公攤上限沒(méi)有規(guī)定?！鄙踔林苯诱f(shuō):“你們一百年都退不了房?！?/p>
為徹底弄清這一問(wèn)題，記者詢(xún)問(wèn)了開(kāi)發(fā)商濰坊福城置業(yè)有限公司辦公室主任李偉，他的解釋是，不同的使用功能決定了不同的公攤面積。貴賓首府不是單純的住宅，而是“酒店式公寓”，五部電梯、兩個(gè)樓梯間，寬敞的走廊和大堂，都要算入公攤面積，所以才那么大。
記者在樓里走了一圈，發(fā)現(xiàn)確如開(kāi)發(fā)商所說(shuō)，從大廳到走廊，從電梯到樓梯，貴賓首府都更像“酒店”而非“住宅”。而且在張先生房間對(duì)面，業(yè)主已經(jīng)入住，推開(kāi)虛掩的房門(mén)，里面儼然是個(gè)小辦公室。
這就帶來(lái)另一問(wèn)題，什么是酒店式公寓？屬于商用還是住宅？難道酒店式公寓的公攤可以上不封頂？
政府部門(mén):為何一路綠燈？
如此高的公攤系數(shù)，究竟如何突破建設(shè)局、房管局、規(guī)劃局、土地局等部門(mén)的重圍，公然示眾？記者就此走訪了相關(guān)部門(mén)。
高密市建設(shè)局副局長(zhǎng)徐懷章向記者介紹說(shuō)，建設(shè)局主要負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的監(jiān)管，貴賓首府項(xiàng)目從規(guī)劃到建設(shè)、施工、驗(yàn)收，相關(guān)手續(xù)是齊備的。在開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主收房后，部分業(yè)主由于公攤面積過(guò)大不愿收房，高密市為此專(zhuān)門(mén)成立“駐貴賓首府工作組”，聯(lián)合房管局、規(guī)劃局、土地局等多個(gè)部門(mén)展開(kāi)調(diào)查。
徐懷章說(shuō)，作為工作組負(fù)責(zé)人，他曾就公攤問(wèn)題專(zhuān)門(mén)向山東省建設(shè)廳咨詢(xún)，得到的答復(fù)是，國(guó)家對(duì)于公攤面積的上限并無(wú)規(guī)定，無(wú)論公攤多大，都不違法違規(guī)，“只能說(shuō)明這個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)有問(wèn)題?！?/p>
問(wèn)及公攤為何如此高時(shí)，徐懷章說(shuō):“我個(gè)人也感覺(jué)公攤面積有點(diǎn)大?！彼M(jìn)一步解釋了調(diào)查原因，說(shuō)主要因?yàn)轫?xiàng)目按酒店式公寓來(lái)設(shè)計(jì)，“每層樓面積不到1000平方米，卻有5部電梯，加上消防通道、大廳、配電室等公共設(shè)施，公攤面積自然就大了。”
而對(duì)于“酒店式公寓”到底屬于“商用”還是“住宅”，徐懷章說(shuō)，他也不清楚。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃時(shí)標(biāo)明項(xiàng)目用途為“酒店式公寓”，而在銷(xiāo)售時(shí)，與業(yè)主所簽訂合同的用途卻是“住宅”。對(duì)此徐懷章說(shuō):“我認(rèn)為這是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略。”
對(duì)于張先生等業(yè)主來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商和工作組的答復(fù)無(wú)法令其滿(mǎn)意，對(duì)于他們最關(guān)心的公攤面積、房屋性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)期限等問(wèn)題，仍然缺乏明朗態(tài)度和決定。截至記者發(fā)稿，有幾十戶(hù)業(yè)主始終未收房。