題:“史上最牛”公攤面積出爐記:誰(shuí)動(dòng)了我的房子？
看房時(shí)，樣板間是寬敞精致的小二居，廚房衛(wèi)生間一應(yīng)俱全；收房時(shí)，看到的卻是狹窄簡(jiǎn)陋的一居室，房里只能放下一張床。二百多戶業(yè)主好不容易買到房，卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積縮水一半，公攤系數(shù)高達(dá)52%——在山東省高密市，一處預(yù)售樓盤上演了這樣的荒誕劇。
被戲稱為“史上最牛”的公攤面積如何突破重圍，公然示眾？新華社記者日前進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，發(fā)現(xiàn)在離譜公攤系數(shù)的背后，暴露出法規(guī)與監(jiān)管的重重漏洞。
套內(nèi)面積縮水一半 公攤系數(shù)高達(dá)52%
“本來(lái)設(shè)計(jì)得好好的，這里放床，這里放沙發(fā)，還有開(kāi)放式廚房，可現(xiàn)在放下床后，恐怕連轉(zhuǎn)身的地方都沒(méi)了?！?月19日，帶著記者一起來(lái)收房的張先生在房間里轉(zhuǎn)了一圈，不停搖頭。
2007年夏，在北京工作的張先生看中老家山東高密市一處名為“貴賓首府”的樓盤。繁華的地段、敞亮的樣板間，一下就打動(dòng)了他。事后他回憶，樓盤雖是預(yù)售，但“火”得很，他差點(diǎn)沒(méi)搶到房。
在張先生簽訂的商品房買賣合同上，約定建筑面積是85平方米，但套內(nèi)面積、公攤面積都沒(méi)有說(shuō)明。據(jù)記者實(shí)地目測(cè)，這個(gè)走幾步就會(huì)撞墻的房間，看起來(lái)也就40多平方米。
在張先生樓上，也上演了類似一幕。不久前，同在貴賓首府買房的單女士興沖沖來(lái)驗(yàn)房，打開(kāi)房門卻愣了——房間怎么看怎么小。一番測(cè)量后，她發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有27.29平方米。單女士回憶，當(dāng)初看房時(shí)，是一名姓張的銷售人員帶她去的樣板間。據(jù)他介紹，房屋建筑面積是40.22平方米，公攤系數(shù)也肯定“不超過(guò)30%”。
公攤面積到底有多大？記者找到了《高密市天正房產(chǎn)測(cè)繪有限公司關(guān)于貴賓首府綜合樓預(yù)測(cè)面積的說(shuō)明》。說(shuō)明中顯示，從3層到20層，房屋的公攤系數(shù)達(dá)48.63%。而在貴賓首府一樓大堂內(nèi)，還貼有一份由當(dāng)?shù)囟嗖块T聯(lián)合驗(yàn)收的文件，其中公攤數(shù)據(jù)赫然在目:該樓盤從3層到20層，公攤系數(shù)達(dá)52.35%。
根據(jù)開(kāi)發(fā)商和政府部門的解釋，48.63%的數(shù)據(jù)來(lái)自圖紙的預(yù)測(cè)算，52.35%的數(shù)據(jù)來(lái)源于房管局測(cè)繪公司的實(shí)地測(cè)繪，都有依有據(jù)、科學(xué)可靠。