“搶地”公司均有大筆資金支持；囤地的背后是央企對(duì)中國城市化帶來土地增值的長期預(yù)期
中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：央企“搶地王”現(xiàn)象再現(xiàn)。這一次，央企不再駐足北京、上海等一線城市，而是轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，高價(jià)奪得當(dāng)?shù)氐赝趸騿畏竺娣e地塊；而這一波搶地的主角，也不再是那些陌生的面孔，而是業(yè)內(nèi)熟悉的中海、保利、中信、招商、華潤等央企地產(chǎn)商。
8月24日，國土資源部發(fā)布關(guān)于“土地批后監(jiān)管”的“禁令”，嚴(yán)查囤地，但緊接著，重慶、大連、青島、杭州和南京都不斷傳來新地王的消息，“禁令”似乎不能消減“搶地”的熱情。
今年土地市場的熱度，甚至超過了房屋銷售市場。對(duì)于企業(yè)來說，當(dāng)土地也變成了一種投資品時(shí)，逐利是其首要目標(biāo)。央企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市囤地的行為，反映了其對(duì)城市化進(jìn)程的樂觀預(yù)期，期待土地紅利持續(xù)增加其利潤。而這是否造成新的地價(jià)和房價(jià)泡沫，成為當(dāng)下爭論的焦點(diǎn)。
央企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市“圈地”
繼5月份至年中中國電子、中化方興領(lǐng)銜推高一線城市地價(jià)之后，央企在二三線城市再次發(fā)起“圈地運(yùn)動(dòng)”。
10月29日，中海地產(chǎn)與九龍倉聯(lián)合以總價(jià)41億元奪得重慶江北嘴CBD體育公園地塊。此價(jià)格刷新了今年6月保利地產(chǎn)在重慶拍下鴻恩寺地塊的38.1億元的記錄，成為重慶今年的新總價(jià)地王。
11月2日上午，中信地產(chǎn)以36億元的總價(jià)拿下津南區(qū)八里臺(tái)鎮(zhèn)天嘉湖北側(cè)一塊掛牌出讓的土地，該地塊也是2009年天津土地市場地塊面積和總地價(jià)的雙料“地王”。地塊面積約為248萬平方米，總價(jià)36億元。
央企拿地的大手筆遠(yuǎn)超2007年。保利地產(chǎn)僅9、10短短兩個(gè)月的時(shí)間里，就在土地儲(chǔ)備上投入近200億元。
華潤置地也不示弱。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，從今年4月到10月中旬，華潤置地在全國囤地12幅，足跡遍布合肥、福州、南京等地，加上向母公司華潤集團(tuán)購入的五個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，華潤置地的土地儲(chǔ)備共增加236萬平方米。
進(jìn)入9月份后，上半年在土地市場顆粒無收的招商地產(chǎn)也開始在全國攻城略地。9月17日，招商地產(chǎn)攜手香港九龍倉，以6.41億元總價(jià)成功競得天津河?xùn)|新區(qū)一地塊。
“搶地”央企均有大資金支持
作為中國建筑A股上市打包資產(chǎn)的中海地產(chǎn)，上市后融資400余億，資金充裕。進(jìn)入9月份，中海地產(chǎn)開始大舉拿地。
7月25日，招商地產(chǎn)的定向增發(fā)方案亮相，公司大股東也如業(yè)界猜測擬向上市公司注入優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目，隨后招商地產(chǎn)即啟動(dòng)了土地攻勢。
招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理林少斌坦言，“從今年初開始，公司就一直計(jì)劃拿地。但我們屢戰(zhàn)屢敗?！敝饕蜻€在于上半年土地價(jià)格升得太快。而招商現(xiàn)在拿地則傾向于二三線城市，和其他企業(yè)合作進(jìn)行。
而華潤、中信等央企地產(chǎn)商，在今年也獲得了多家銀行大筆授信?！艾F(xiàn)在買地資金成本很低?！币谎肫蟮禺a(chǎn)商表示，目前市場的流動(dòng)性過強(qiáng)，投資品的價(jià)格增長過快，土地已經(jīng)逐漸成為投資品。
民生銀行近日發(fā)布的《地產(chǎn)金融藍(lán)皮書》認(rèn)為，央企和國資今年涌入房地產(chǎn)市場有三大因素：首先，融資能力強(qiáng)，融資成本低；其次，央企主業(yè)很多產(chǎn)能過剩，房地產(chǎn)行業(yè)去庫存化進(jìn)度遠(yuǎn)比其他行業(yè)理想，國企急于擴(kuò)大地產(chǎn)比重；再次，央企多為壟斷性行業(yè)，可以用壟斷行業(yè)的利潤彌補(bǔ)房地產(chǎn)行業(yè)短期的微利甚至虧損，以快速擴(kuò)大地產(chǎn)份額。
由此，民生銀行認(rèn)為，“國進(jìn)”不僅僅是貨幣政策和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的伴生現(xiàn)象，更是現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)體制和政策的必然產(chǎn)物。
