降價(jià)銷(xiāo)售依然是市場(chǎng)主流

在樓市“漲聲”越來(lái)越高的同時(shí)，降價(jià)依然是市場(chǎng)主流。

“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，6月份環(huán)比上漲城市45個(gè)，而環(huán)比下跌的城市有55個(gè)，但下跌城市比5月減少了18個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)繼續(xù)下跌，跌幅為1.90%，比上月擴(kuò)大0.37個(gè)百分點(diǎn)。

“從目前的樓市銷(xiāo)售情況來(lái)看，僅僅是局部性回暖，尚不能斷定為全面性回暖?！敝心县?cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東說(shuō)，房?jī)r(jià)在3%左右的上下波動(dòng)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常現(xiàn)象。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前樓市的回暖主要依賴(lài)首次購(gòu)房需求的釋放，這種力量會(huì)隨著時(shí)間衰減。下半年房?jī)r(jià)缺乏明顯上升動(dòng)力，整體走勢(shì)仍將以穩(wěn)為主，三季度后半段樓市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”暫難出現(xiàn)

樓市價(jià)格的“止跌微漲”被不少人視為樓市博弈進(jìn)入新階段的重要信號(hào)，市場(chǎng)上再一次出現(xiàn)樓市回暖、“拐點(diǎn)”即將出現(xiàn)的聲音。

武漢億房網(wǎng)研究中心研究員陳龍認(rèn)為，目前的購(gòu)房主體以剛性需求為主，投資投機(jī)性需求尚未大量入市，對(duì)樓市價(jià)格的推動(dòng)力有限。而且，許多剛需屬于恐慌性需求，并非實(shí)質(zhì)性需求，房?jī)r(jià)并無(wú)大幅反彈的市場(chǎng)條件。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，5月房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯，利好政策和信心恢復(fù)后，房?jī)r(jià)上漲是肯定的。不過(guò)，在中央調(diào)控政策持續(xù)的背景下，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴漲。

“倘若出現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)大幅度反彈，并不排除調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)收緊?！睆垨|指出，如果三季度價(jià)格出現(xiàn)反彈，并且反彈的幅度超出市場(chǎng)承受范圍，可能會(huì)引出新的調(diào)控政策。“中央調(diào)控房?jī)r(jià)的決心非常堅(jiān)定，調(diào)控政策將根據(jù)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)變化適時(shí)調(diào)整，對(duì)于合理性住房需求和投資性需求，分別實(shí)施更精細(xì)化的政策措施?！?/p>

7日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在江蘇常州市調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，決不能讓房?jī)r(jià)反彈，造成功虧一簣。

中國(guó)指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國(guó)政建議購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)充滿(mǎn)信心，要對(duì)調(diào)控政策保持希望。他說(shuō)，現(xiàn)在還不是房?jī)r(jià)反彈的時(shí)機(jī)，庫(kù)存量仍然很大，限購(gòu)也沒(méi)取消，短時(shí)間需求的釋放會(huì)逐漸回落，開(kāi)發(fā)商仍將發(fā)力出貨、以?xún)r(jià)換量。

來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：于姝楠