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上周(7.18—7.22)深圳新房成交量升價跌，而二手房成交受評估價征稅政策的影響，成交持續(xù)低迷。深圳中原市場研究人員表示，深圳新的限價政策更加細(xì)化，政府將強(qiáng)力限制樓市價格，要求實(shí)現(xiàn)價格零增長，開發(fā)商的壓力進(jìn)一步加大，開始加快推盤速度，未來成交量將隨供應(yīng)量的增加而有所上升，而開發(fā)商之間為搶占市場展開競爭，將會適度調(diào)低價格；另外，由于二手房的購房成本提高，部分置業(yè)者將轉(zhuǎn)向新房市場。

新房成交量環(huán)比漲57%

深圳規(guī)劃國土委的成交數(shù)據(jù)顯示，上周深圳新房成交套數(shù)為946套，環(huán)比上升了56.88%。從各區(qū)看，福田與南山的成交量下降：福田成交3套，環(huán)比降72.73%；南山成交87套，環(huán)比降25.64%。其他各區(qū)的成交量則上升：羅湖成交11套，環(huán)比升57.14%；龍崗成交473套，環(huán)比升46.44%；寶安成交321套，環(huán)比升181.58%；鹽田成交51套，環(huán)比升64.52%。業(yè)內(nèi)人士分析，由于開發(fā)商集中推盤，供應(yīng)量的增加使得成交量有一定幅度的上升。

而在新房成交價格方面，上周深圳新房成交均價為18841.28元/平方米，環(huán)比跌4.23%。羅湖、南山、龍崗的成交均價上漲：羅湖上漲14.14%，南山漲3.78%，龍崗漲20.53%；福田、寶安、鹽田的成交均價出現(xiàn)下跌：福田下跌2.22%，寶安下跌10.76%，鹽田下跌9.71%。

二手住宅一周僅成交207套

而在二手房方面，根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測顯示，上周深圳二手房成交511套，環(huán)比升7.58%。從各區(qū)來看，上周南山、龍崗的成交量下降：南山成交52套，環(huán)比降29.73%；龍崗成交71套，環(huán)比降15.48%。其他各區(qū)的成交量都上升：羅湖成交108套，環(huán)比上升8.00%；福田成交163套，環(huán)比上升44.25%；寶安成交107套，環(huán)比上升10.31%；鹽田成交10套，環(huán)比上升42.86%。

美聯(lián)物業(yè)計(jì)算，這511套二手房中僅有207套為住宅，周環(huán)比下降3.27%，說明受評估價過戶政策的影響，二手住宅成交量仍在下跌。

上周深圳二手房成交均價為21179.42元/平方米，環(huán)比下跌4.21%。從各區(qū)看，上周羅湖和福田的成交均價下跌幅度較大，羅湖下跌23.09%，福田下跌36.85%；鹽田上周未有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，本周鹽田的成交均價為16545.45元/平方米；其他各區(qū)的成交均價則有所上漲：南山上漲127.24%，龍崗上漲2.28%，寶安上漲8.35%?！?/p>

來源：南方日報 編輯：鄧京荊