車管公司：

成本上漲 虧損嚴(yán)重

5日下午，車管公司一位負(fù)責(zé)人表示，漲價(jià)是公司領(lǐng)導(dǎo)的決策。一位業(yè)主告訴記者，八里莊派出所曾把4位業(yè)主代表和車管公司的法人請(qǐng)到派出所協(xié)商。這位法人表示，車管公司和物業(yè)公司都是開發(fā)商的下屬公司。從2001年入住開始，管理費(fèi)就收每月50元。這幾年，人工成本、水費(fèi)等都在上漲，公司已嚴(yán)重虧損，因此決定上漲管理費(fèi)。

業(yè)主代表說，上漲停車費(fèi)可以，但漲多少必須協(xié)商，有依據(jù)。“我們小區(qū)東側(cè)的路邊車位，月租金才150元。而我們這些停車位都是花了10多萬元買下的，怎么還得再交這么多管理費(fèi)呢？”業(yè)主質(zhì)疑，車管公司的開支究竟有多少？車庫里有洗車房，還有一些廣告牌，這些項(xiàng)目的收入又是多少？

律師：

業(yè)主維權(quán)須成立業(yè)委會(huì)

“停車位是我們買下的，產(chǎn)權(quán)歸我們，車管公司應(yīng)該是為我們服務(wù)的，難道管理費(fèi)收多少我們還說了不算嗎？”據(jù)業(yè)主們說，雖然小區(qū)入住已有10多年了，但是一直沒有成立業(yè)主委員會(huì)。那么，業(yè)主們能說了算嗎？

北京市匯源律師事務(wù)所合伙人副主任魏曉東說，業(yè)主享有停車位產(chǎn)權(quán)、向管理方交管理費(fèi)的停車場(chǎng)，要依據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，停車管理費(fèi)是物業(yè)費(fèi)的一種。如果小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會(huì)，那么就要由開發(fā)商和物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，合同中確定物業(yè)服務(wù)是否收費(fèi)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并向市住建委小區(qū)辦備案。如果要上漲管理費(fèi)，則應(yīng)由開發(fā)商到住建委小區(qū)辦報(bào)備，獲得批準(zhǔn)后方可漲價(jià)。也就是說，如果沒有業(yè)委會(huì)，業(yè)主們沒有行使權(quán)力的主體，還真沒法兒“說了算”,業(yè)主應(yīng)先成立業(yè)委會(huì)。（記者于海波）