國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布2月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，房?jī)r(jià)下跌的城市有66個(gè)，比1月增加2個(gè)。房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比最大降幅由上月的0.3%縮小到0.2%。盡管2月有降準(zhǔn)、降息利好，但受春節(jié)假期影響，回暖的勢(shì)頭有所減弱。

新房：一線城市似將“筑底”

具體來(lái)看，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)一線城市有“筑底”跡象，但城市間出現(xiàn)分化和反復(fù)。深圳是唯一上漲的城市，但環(huán)比增幅縮小到0.2個(gè)百分點(diǎn)。

其余城市均有下跌。北京環(huán)比下跌0.2個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比跌幅略微增加。上海環(huán)比下跌0.1個(gè)百分點(diǎn)，而上月環(huán)比止跌。廣州和上海情況相像，環(huán)比下跌0.2個(gè)百分點(diǎn)，而前期環(huán)比是止跌。

二手房：上海環(huán)比漲幅下跌

二手住宅價(jià)格指數(shù)方面，基本情況和新房類似。環(huán)比上漲的城市有5個(gè)，而1月則有6個(gè)。環(huán)比價(jià)格中，最高漲幅為0.3%，比1月降低0.3個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市中，上海、深圳環(huán)比繼續(xù)保持上漲，不過(guò)環(huán)比漲幅分別下降0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。北京、廣州二手房?jī)r(jià)則環(huán)比下降，跌幅為0.1和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

從上海市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，2月初市場(chǎng)便進(jìn)入“春節(jié)模式”，絕大部分房企早早鳴金收兵，而零星的成交也是少量的房源加推項(xiàng)目。

盡管有降準(zhǔn)利好，但價(jià)格基本不受太大影響。二手房方面，房東也很早把心思轉(zhuǎn)向春節(jié)長(zhǎng)假，同樣買家也把相關(guān)事項(xiàng)延后。而月底的降息由于在時(shí)機(jī)上市場(chǎng)尚未擺脫假期影響，所以效果也不會(huì)在當(dāng)月體現(xiàn)。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，從總體趨勢(shì)來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)指數(shù)下跌呈收窄并且處于筑底的過(guò)程中。

由于春節(jié)因素影響，利好無(wú)法及時(shí)兌現(xiàn)，指數(shù)出現(xiàn)漲跌反復(fù)。雖然當(dāng)前政策暖風(fēng)頻吹，但市場(chǎng)供大于求的基本格局難以扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)還在很大的壓力中前行。

從上海來(lái)看，市場(chǎng)期盼的限購(gòu)松綁落空，需求會(huì)處于比較低的水平，房?jī)r(jià)就此一路上漲的基礎(chǔ)并不牢固。相對(duì)于新房市場(chǎng)存在很大去化壓力，二手房市場(chǎng)價(jià)格更具有彈性，因此表現(xiàn)會(huì)略好一些。