國(guó)土部部長(zhǎng)姜大明昨日回應(yīng)了關(guān)于日前公布的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)中“使用期限”是否意味著業(yè)主失去所有權(quán)的問(wèn)題。他說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記三月一日實(shí)施，證書(shū)有權(quán)利類(lèi)別，包括住宅所有權(quán)和土地使用權(quán)，使用期限欄目是登記土地使用期限，而房屋所有權(quán)是沒(méi)有期限的，“更好地保護(hù)你的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，也使交易更透明?！?/p>

“使用期限”無(wú)關(guān)產(chǎn)權(quán)

統(tǒng)一的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》面世后，引起了一些質(zhì)疑，一些媒體甚至將之稱為“全國(guó)業(yè)主變房客”。部分律師及業(yè)內(nèi)人士表示，有關(guān)“使用期限”的提法有可能造成誤解，“由于是房地合一的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，因此證書(shū)內(nèi)頁(yè)‘使用期限’這一項(xiàng)的出現(xiàn)就顯得欠妥當(dāng)，因?yàn)獒槍?duì)房屋的所有權(quán)性質(zhì)是永久的，出現(xiàn)‘使用期限’的選項(xiàng)則意味著所有權(quán)性質(zhì)暗藏發(fā)生變化的可能性?！?/p>

對(duì)此，國(guó)土資源部官方微博“國(guó)土之聲”表示，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上的“使用期限”不是房屋所有權(quán)期限，而是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，房屋所有權(quán)本身不存在期限的問(wèn)題。

國(guó)土部稱，產(chǎn)權(quán)登記一直有使用期限。在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施前的分散登記時(shí)期，土地登記也有限期，國(guó)有土地使用證上就有反映；部分房地合一城市的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)上也記載了土地使用權(quán)期限。

此外，新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》設(shè)置的“使用期限”并非可有可無(wú)。一方面，能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權(quán)利人及時(shí)續(xù)期，依法保護(hù)合法權(quán)利；另一方面，有利于保障交易安全，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動(dòng)中依法保障權(quán)益。

打通住房租售循環(huán)

另外，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人倪虹昨日在中國(guó)政府網(wǎng)接受訪談時(shí)表示，今年的政府工作報(bào)告提出了六個(gè)方面作為消費(fèi)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，其中一個(gè)就是穩(wěn)定住房消費(fèi)。支持居民自住和改善性需求，將是2015年住房政策一個(gè)重要的導(dǎo)向。

對(duì)于北上廣的限購(gòu)政策會(huì)不會(huì)改變的問(wèn)題，倪虹說(shuō)，中央的政策是堅(jiān)持分類(lèi)指導(dǎo)、因地施策。他說(shuō)，住房既是民生問(wèn)題，也是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。在經(jīng)濟(jì)社會(huì)不同的發(fā)展階段，其作用、需求，社會(huì)對(duì)其要求，都會(huì)有所不同。

倪虹表示，現(xiàn)在有很多家庭要改善住房，需要把原有住房出售或者出租出去，把這個(gè)循環(huán)打通可以提高社會(huì)最終的住房使用率，讓所有的房子都能發(fā)揮效益，這是對(duì)提高社會(huì)資源利用的一個(gè)貢獻(xiàn)。