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關(guān)鍵詞 房?jī)r(jià)

均價(jià)8650元/平方米漲勢(shì)平緩

2010年，雖市場(chǎng)遇冷，但開發(fā)商“不差錢”，仍選擇硬扛，市場(chǎng)成交均價(jià)振蕩上揚(yáng)。截至12月，累計(jì)漲幅達(dá)到12.7%。進(jìn)入2011年，成都房?jī)r(jià)一路走高，一度站上了9000元/平方米的高位。調(diào)控政策似乎對(duì)高端項(xiàng)目有所影響，剛需樓盤價(jià)格仍然堅(jiān)挺。2011年上半年，成都商品住宅均價(jià)為8650元/平方米，同比上漲24.2%，環(huán)比上漲6.2%。

城中成交均價(jià)11669元/平方米，環(huán)比下降2.6%；平穩(wěn)上漲的東、南、西、北四個(gè)區(qū)域2011年上半年商品住宅成交均價(jià)分別為7872元/平方米、9546元/平方米、8316元/平方米和7609元/平方米，環(huán)比分別上漲6.9%、4.2%、8.7%和8.9%。其中以城北區(qū)域漲幅最大，這主要是因?yàn)槌潜眳^(qū)域上半年新推項(xiàng)目偏少，而在售項(xiàng)目中華僑城又主要以洋房和別墅為主，因而拉升了城北區(qū)域的房?jī)r(jià)。

關(guān)鍵詞 供應(yīng)量

供應(yīng)城南領(lǐng)跑 城北偏少

截至6月，市場(chǎng)供應(yīng)量為360萬(wàn)平方米，環(huán)比減少31.3%，同比增長(zhǎng)15.9%。其中，城南新增供應(yīng)49萬(wàn)平方米，同比翻了10倍有余，環(huán)比增加99.4%，已趕超城北區(qū)域。

2011年上半年，新增供應(yīng)主要集中在城南、城西和城東，其中又以城南供應(yīng)量最大，三個(gè)區(qū)域供應(yīng)面積分別為102萬(wàn)平方米、93萬(wàn)平方米和74萬(wàn)平方米，分別占市場(chǎng)新增供應(yīng)量的28.3%，25.8%和20.7%。

城北區(qū)域由于在售項(xiàng)目少，自去年以來(lái)，供應(yīng)量一直偏少，2011年上半年新增供應(yīng)42萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53.3%，環(huán)比減少0.1%。隨著各大開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)駐城北，城北區(qū)域后市供應(yīng)將有較大幅度的增長(zhǎng)。

關(guān)鍵詞 二手房

主城區(qū)二手房 成交下跌

上半年，成都主城區(qū)共成交二手房14869套，環(huán)比下降48.5%，同比下跌38.5%。其中，金牛區(qū)成交量最大，為3099套，同比下滑24.8%；成交量最小的是錦江區(qū)，成交量為2010套。同比降幅最大的是武侯區(qū)，降幅為38.8%；而高新區(qū)成交降幅最小，為4.2%?！芭c以往年份相比，今年上半年各行政區(qū)之間的成交差距縮小。限購(gòu)、營(yíng)業(yè)稅的提高、限貸、多次加息等一系列政策均在影響著成都二手商品住宅市場(chǎng)，政策面的嚴(yán)厲打擊壓制了市場(chǎng)需求?！睂I(yè)人士認(rèn)為，短期來(lái)看，政策面難以出現(xiàn)松懈的局面，預(yù)計(jì)下半年的二手住宅成交難以大幅攀升，或?qū)o(wú)法超越去年同期水平。

關(guān)鍵詞 交易

雙流、郫縣、新都供需最活躍

今年上半年，近郊5區(qū)縣中供需最為活躍的是雙流、郫縣、新都。其中，成交量最大的區(qū)域是雙流，共供應(yīng)商品住宅17295套，成交17960套，成交均價(jià)為8680元/平方米，是近郊5區(qū)縣中唯一出現(xiàn)供不應(yīng)求之勢(shì)的區(qū)域。

而郫縣是供應(yīng)量最大的區(qū)域，今年上半年的供應(yīng)套數(shù)為20032套，成交套數(shù)為15740套，成交均價(jià)為5502元/平方米。新都的供應(yīng)和成交量均位居第三，上半年商品住宅供應(yīng)套數(shù)為17614套，成交15309套，成交均價(jià)為5587元/平方米。

今年上半年，溫江和龍泉驛市場(chǎng)表現(xiàn)最為平淡，供應(yīng)量最小的區(qū)域是龍泉驛，上半年新增供應(yīng)量為10378套，成交均價(jià)為5599元/平方米；成交量最小的區(qū)域是溫江，上半年僅成交商品住宅8726套，成交均價(jià)為5964元/平方米。

關(guān)鍵詞 預(yù)測(cè)

短期內(nèi)供應(yīng)平穩(wěn) 房?jī)r(jià)或?qū)⒔?/strong>

2011年上半年供應(yīng)量并未因限購(gòu)影響而大幅下滑，與近幾年同期大致相當(dāng)。貨幣政策的不斷收緊，對(duì)開發(fā)商無(wú)疑是雪上加霜，捂盤惜售只會(huì)把自己逼進(jìn)死胡同。開發(fā)商由于融資渠道受阻，資金鏈開始吃緊，因而即便是在限購(gòu)導(dǎo)致大量購(gòu)房者流失的情況下，開發(fā)商仍積極有策略性地推盤，力求通過增加銷量最大限度地回籠資金。央行的再度加息，使得房貸利率升至近10年來(lái)最高，導(dǎo)致部分購(gòu)房者的購(gòu)房計(jì)劃暫時(shí)擱置，短期內(nèi)供應(yīng)或?qū)⒊掷m(xù)平穩(wěn)。

受限購(gòu)政策影響，需求量銳減，投資性需求基本被擠出商品住宅市場(chǎng)，轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，成交市場(chǎng)主要依靠剛需支撐；由于整體市場(chǎng)環(huán)境低迷，消費(fèi)者的心態(tài)也受到較大的影響，觀望情緒加重，購(gòu)房計(jì)劃推遲。

由于需求大幅下挫，部分開發(fā)商唯有“降價(jià)補(bǔ)量”來(lái)緩解資金壓力，尤其是部分高端項(xiàng)目，出現(xiàn)了較大幅度的降價(jià)。高端樓盤的價(jià)格調(diào)整使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，消費(fèi)者降價(jià)預(yù)期因而變得更加強(qiáng)烈，繼續(xù)與開發(fā)商博弈。另外，央行不斷調(diào)整存款準(zhǔn)備金率和加息，一方面導(dǎo)致開發(fā)商的資金流面臨更加嚴(yán)峻的考驗(yàn)，另一方面加大了購(gòu)房者的貸款壓力，買賣雙方各自的預(yù)期離平衡點(diǎn)愈來(lái)愈遠(yuǎn)。而開發(fā)商由于急于走出資金困境，唯有調(diào)整項(xiàng)目?jī)r(jià)格，部分高端樓盤為了走量，必定降價(jià)促銷；性價(jià)比、附加值高的樓盤則選擇維持現(xiàn)價(jià)銷售或加大優(yōu)惠力度，后市房?jī)r(jià)或?qū)⒎€(wěn)中有降。

來(lái)源：四川日?qǐng)?bào) 編輯：于姝楠