格林小鎮(zhèn)一景?！?/p>

前幾天，負(fù)責(zé)格林小鎮(zhèn)物業(yè)管理的物業(yè)公司的一份通知函讓小區(qū)業(yè)主們感到了恐慌。“因《格林小鎮(zhèn)物業(yè)服務(wù)委托合同》即將于2014年12月31日服務(wù)期限屆滿，我司將正式退出對(duì)格林小鎮(zhèn)的物業(yè)服務(wù)，不再續(xù)簽格林小鎮(zhèn)的物業(yè)服務(wù)合同，請(qǐng)盡快選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同，以保證格林小鎮(zhèn)小區(qū)物業(yè)服務(wù)的連續(xù)……”看一下時(shí)間，離物業(yè)退出只剩下十幾天的時(shí)間了，難道這個(gè)有著3600戶居民的超大小區(qū)要在2015年元旦成為棄管小區(qū)？物業(yè)究竟為什么不再續(xù)簽合同了呢？

停車費(fèi)引發(fā)物業(yè)和業(yè)主矛盾

乾豪·格林小鎮(zhèn)位于保稅區(qū)松嵐街與黃海中路交會(huì)處，小區(qū)建成于2004年，小區(qū)建筑面積35萬(wàn)平方米，樓宇96棟，單元248個(gè)，有業(yè)主約3600戶，屬于規(guī)模超大的小區(qū)了。至于現(xiàn)任物業(yè)公司為啥會(huì)不再續(xù)簽服務(wù)合同，新上任的小區(qū)業(yè)委會(huì)主任李寧告訴記者，引發(fā)矛盾的導(dǎo)火索就是今年夏天的停車費(fèi)之爭(zhēng)。

居住在這里的業(yè)主日前告訴記者，他們?cè)谠撔^(qū)居住10年了。小區(qū)內(nèi)原本沒有停車位，車主們都是各自找空地停車，先來(lái)先停。今年7月中旬，物業(yè)公司張貼通知，將對(duì)小區(qū)空地進(jìn)行劃分，設(shè)立收費(fèi)停車位。物業(yè)劃定地上停車位，分為固定與臨時(shí)兩種。固定車位每年1500元，臨時(shí)的每年1000元。小區(qū)設(shè)立車輛攔截桿，沒有車位的車輛禁止停放在小區(qū)內(nèi)。

“我們小區(qū)是有業(yè)委會(huì)的，物業(yè)并未召開業(yè)主大會(huì)討論停車收費(fèi)一事，這讓我們不能接受?！庇袠I(yè)主提出并表示物業(yè)公司收停車費(fèi)的程序有問題，未得到多數(shù)業(yè)主的支持。對(duì)此，物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人則表示，小區(qū)之前沒有設(shè)立停車位是因?yàn)樵O(shè)備設(shè)施并不齊全，業(yè)主的車輛并不是很多。但如今，小區(qū)內(nèi)共有1400輛私家車，空地已經(jīng)很難滿足業(yè)主的停車需要。有時(shí)，業(yè)主因?yàn)橥＼噯栴}發(fā)生口角，矛盾重重。小區(qū)的車輛必須要進(jìn)行管理，否則一旦發(fā)生火災(zāi)，消防車都無(wú)法進(jìn)入。物業(yè)收取停車費(fèi)也在公安部門進(jìn)行了備案，手續(xù)絕對(duì)合法有效。

大窯灣街道為了緩解業(yè)主和物業(yè)的矛盾，多次出面進(jìn)行調(diào)解，但問題卻沒有得到有效解決。由于業(yè)委會(huì)即將到期，經(jīng)街道協(xié)調(diào)，由區(qū)規(guī)劃局物業(yè)管理部門和街道辦事處指導(dǎo)監(jiān)督社區(qū)居委會(huì)組織改造小區(qū)業(yè)委會(huì)，之后再對(duì)停車收費(fèi)一事進(jìn)行協(xié)商。

新上任業(yè)委會(huì)成員“壓力山大”

就在業(yè)主們質(zhì)疑業(yè)主委員會(huì)的不作為時(shí)，業(yè)委會(huì)的任期也即將結(jié)束。因此，李寧等幾位業(yè)主就開始競(jìng)聘新的業(yè)委會(huì)成員?！拔覀冃^(qū)實(shí)在是太大了，3600戶居民啊，按照一家三口算都得10000多人。想要選業(yè)委會(huì)就需要召開業(yè)主大會(huì)，這么多人開會(huì)可是太難了?！?/p>

為此，從8月開始一直到11月，為了選出新的業(yè)委會(huì)成員，整個(gè)小區(qū)都動(dòng)起來(lái)了。先是找了幾十位志愿者幫忙，到每棟樓每戶居民家中調(diào)查填表，讓業(yè)主們推選出業(yè)主代表?！斑@個(gè)工作說起來(lái)容易，做起來(lái)可難，一棟樓幾十戶居民，我們需要拿到每戶業(yè)主的授權(quán)，白天上班家里沒人，只能晚上入戶，有的一戶業(yè)主家要去上幾趟?！崩顚幷f，“經(jīng)過近2個(gè)月的工作，終于召開了業(yè)主代表大會(huì)?！彪S后，成立了業(yè)委會(huì)籌備委員會(huì)，并在11月成功選出了新的業(yè)委會(huì)。

在沒有業(yè)委會(huì)的一段時(shí)間，居民有了問題，籌備委員會(huì)的委員們就暫時(shí)用一名業(yè)主提供的小倉(cāng)庫(kù)做臨時(shí)辦公場(chǎng)所，每天晚上7點(diǎn)之后“上班”幫業(yè)主解決問題。李寧告訴記者，新的業(yè)委會(huì)成員相對(duì)年輕，平均年齡不到40歲，有律師、公務(wù)人員、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者等各方面，他們都很熱心業(yè)委會(huì)的工作，想要為業(yè)主們做點(diǎn)事。“我們是在壓力之下新選出的業(yè)委會(huì)，小區(qū)業(yè)主們都看著呢，我們也是真正想要為業(yè)主們做一些實(shí)事的，所以盡管我們都有各自的工作，但幾乎每天晚上大家湊在一起都會(huì)想著怎么樣才能把小區(qū)建設(shè)得更好，不得不說我們真是‘壓力山大’??！”

業(yè)委會(huì)急尋物業(yè)公司接手

上星期，街道給小區(qū)業(yè)委會(huì)進(jìn)行了備案，同一天物業(yè)公司也表示不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同了。李寧說，在11月末，物業(yè)曾給業(yè)委會(huì)發(fā)函商談是否續(xù)簽合同等事宜，之后雙方商談，物業(yè)公司提出要收停車費(fèi)，要漲物業(yè)費(fèi)。業(yè)委會(huì)則希望物業(yè)先進(jìn)行一些整改。結(jié)果“談判破裂”，合同到期后該物業(yè)公司不再提供服務(wù)。

距離物業(yè)服務(wù)合同到期只有十幾天的時(shí)間了，業(yè)委會(huì)很著急，業(yè)主們也很擔(dān)心。這么大的小區(qū)如果棄管，不知道會(huì)成什么樣，現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)很整潔，棄管后會(huì)不會(huì)臟亂差？垃圾遍地飛？所以業(yè)委會(huì)緊急向本報(bào)求助，希望能在最短時(shí)間內(nèi)找到新的物業(yè)公司來(lái)接管小區(qū)。

李寧說：“我們小區(qū)物業(yè)費(fèi)每月每平方米0.6元，小區(qū)內(nèi)的芬蘭園1.2元，2011年度收費(fèi)率90.47%。我們將會(huì)采用招投標(biāo)的方式，由小區(qū)業(yè)主代表大會(huì)選擇出一家正規(guī)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。給我們業(yè)主提供一個(gè)整潔、溫馨的家園?！?/p>

業(yè)委會(huì)也說出了目前小區(qū)需要解決的問題，他們希望物業(yè)公司能夠解決：私裝車位鎖呈泛濫之勢(shì)，不僅影響車位的使用，也存在極大的安全隱患；小區(qū)內(nèi)的小市場(chǎng)雖然方便業(yè)主購(gòu)物，但是也對(duì)附近的業(yè)主及小區(qū)環(huán)境造成諸多影響；曾經(jīng)的小區(qū)到處是鳥語(yǔ)花香，現(xiàn)在大片的綠地已經(jīng)變?yōu)辄S土，風(fēng)沙化特別嚴(yán)重，綠化要解決；小區(qū)對(duì)外來(lái)車輛人員應(yīng)該有嚴(yán)格的記錄。

“這是我們小區(qū)的大體情況了，物業(yè)費(fèi)的繳納情況還可以，不知道是否有物業(yè)公司愿意接管我們小區(qū)，我們求助晚報(bào)，希望能有物業(yè)公司幫助我們解決燃眉之急，如果有，大家可以跟我聯(lián)系，我電話：18624353671。”李寧說。