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購房者心理價(jià)位5000-6000元/平方米

沈陽超六成購房者推遲買房

購房意向首選區(qū)域分布圖

欲購價(jià)格區(qū)間示意圖

8月15日，沈陽房交會(huì)組委會(huì)發(fā)布沈陽購房者7月需求報(bào)告，報(bào)告顯示，在頻頻出臺(tái)的樓市調(diào)控政策下，沈陽超過六成購房者將推遲置業(yè)計(jì)劃，同時(shí)，購房者青睞的房源還是價(jià)格在5000-6000元/平方米，在區(qū)域方面首選大渾南。

沈陽超六成購房者推遲買房

限購、加息……樓市調(diào)控政策頻頻出擊，信貸資金額度緊張，沈陽市內(nèi)個(gè)別股份制銀行近日來已經(jīng)暫停了個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，沈陽購房者對(duì)樓市觀望態(tài)度加劇。業(yè)內(nèi)人士指出，從沈陽近期市場來看，對(duì)于持續(xù)收緊的信貸，已經(jīng)開始影響到部分資金鏈較緊的開發(fā)商，市場出現(xiàn)了分化的端倪，部分項(xiàng)目加大了供應(yīng)量和一次性付款及付款比例的階梯優(yōu)惠力度，希望通過高折扣快速回籠資金。

對(duì)于個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，雖然目前有關(guān)利率優(yōu)惠的政策并沒有變，但絕大多數(shù)銀行對(duì)于首套房貸都已不再給出利率下浮的優(yōu)惠。個(gè)別銀行雖然給出首套房貸利率的8.5折或者9折優(yōu)惠，但也是有“附加條件”的，比如要求市民在該行存款達(dá)到一定金額，并且開通銀行的短信服務(wù)。而對(duì)于二套房貸，銀行則都會(huì)將房貸利率至少上浮一成。

面對(duì)仍在趨緊的政策，調(diào)研報(bào)告顯示，只有28.97%的調(diào)查對(duì)象表示要按原計(jì)劃購房，7.11%的被調(diào)查者表示要提前購房，而超過六成的被調(diào)查者推遲置業(yè)計(jì)劃，其中推遲一年以上的購房者達(dá)到15.19%。

分析指出，從整體來看，對(duì)樓市影響最大的恰恰是信貸政策。盡管沈陽市場以剛性需求和改善需求為主，但加息以及各商業(yè)銀行上浮首套房貸利率、二套房貸部分停辦，使這部分需求在重壓下放緩了置業(yè)的步子。

大渾南依舊領(lǐng)跑各區(qū)域板塊

如今在沈陽，最熱的購房區(qū)域莫過于大渾南地區(qū)，此區(qū)域云集了眾多國內(nèi)一線品牌開發(fā)商以及沈陽本土名牌開發(fā)商，購房者對(duì)于此區(qū)域的向往一方面是由于政府規(guī)劃政策引導(dǎo)，另一方面是由于優(yōu)越的地理位置和優(yōu)雅的自然環(huán)境，種種利好因素促使大渾南地區(qū)的熱度持高不下。

數(shù)據(jù)顯示，目前沈陽渾南在售的樓盤大約占到了沈陽樓市的1/3。沈版限購令只對(duì)“二環(huán)內(nèi)區(qū)域限購”，大渾南因此不受限購影響。 “二環(huán)內(nèi)限購，很多購房者都轉(zhuǎn)移到二環(huán)外了，渾南的發(fā)展?jié)摿σ参撕芏噘彿空咴跍喣腺I房。 ”業(yè)內(nèi)人士說。

全運(yùn)會(huì)以及地鐵的利好，讓渾南的樓盤也隨之升溫。目前，三環(huán)附近的樓盤單價(jià)都已經(jīng)突破了5000元/平方米大關(guān)，而且還有很大的上升空間。渾河沿岸以及渾南大道附近的房子位置比較好，很多高端樓盤單價(jià)都達(dá)到了每平方米萬元。同時(shí)，河景房作為稀缺產(chǎn)品，本身依靠渾河的優(yōu)勢(shì)就決定了它具有巨大的價(jià)值空間。此外，目前渾河沿線的品牌樓盤基本已經(jīng)形成規(guī)模，金地、萬科、保利等開發(fā)商都已經(jīng)進(jìn)駐其中，提升產(chǎn)品層次的同時(shí)，也帶動(dòng)了板塊的整體發(fā)展。

專業(yè)人士提醒：渾南熱銷樓盤豐富多樣，無論是自住型購房者還是改善型購房者，對(duì)樓盤的戶型面積、周邊交通、生活配套等問題要詳細(xì)咨詢，不僅要注重戶型的合理布局，還要特別注重居住品質(zhì)和生活氛圍的提升。

購房者心理價(jià)位5000-6000元/平方米

調(diào)查顯示，28%的購房者鐘情5000-6000元/平方米的房價(jià)，22%的購房者可以接受6000-7000元/平方米的房價(jià)，而能接受8000元/平方米的只占8%，從比例來看，雖然6000-7000元/平方米的房價(jià)逐步被購房者接受，但5000-6000元/平方米的房價(jià)依舊是大部分購房者心里最平衡的價(jià)格。

從沈陽各區(qū)域的房價(jià)來看，沈北新區(qū)房價(jià)偏低，但隨著地鐵二號(hào)線的備受關(guān)注和周邊生活配套設(shè)施的完善，沈北新區(qū)尤其是道義地區(qū)，逐步被購房者及投資者看好，與市區(qū)相比升值潛力巨大。 2009年底沈北新區(qū)的商品房均價(jià)為3605元/平方米，而最新數(shù)據(jù)顯示，沈北新區(qū)部分商品房均價(jià)在4000-6000元/平方米。

來源：遼寧日?qǐng)?bào)   編輯：許銀娟