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3賣(mài)房時(shí)

“一房?jī)善凇闭k?

按兩個(gè)產(chǎn)權(quán)份額的時(shí)間分開(kāi)計(jì)算

房子加上了名字，并非萬(wàn)事大吉，今后如果這套房子上市銷(xiāo)售，有可能會(huì)遇到“一房?jī)善凇钡碾y題。

“我房子是2008年買(mǎi)的，現(xiàn)在加上老婆的名字，她的一半份額變成了2011年的產(chǎn)權(quán)，那今后這套房子再賣(mài)時(shí)，到底怎么算房齡啊？”在契稅窗口前，一位年輕的小伙子問(wèn)道。

工作人員不緊不慢地回答說(shuō)，“這個(gè)好辦啊，就按照實(shí)際的交易日期，將一套房子分兩半看。”他舉例說(shuō)，比如這套房子在2014年南京舉辦青奧會(huì)時(shí)交易掉，那么小伙子所占的一半份額便滿(mǎn)了5年，而他老婆的一半份額未滿(mǎn)5年，繳稅時(shí)分開(kāi)來(lái)算，滿(mǎn)5年的部分該繳什么稅就繳什么稅，未滿(mǎn)5年的也一樣。

4

婚后房產(chǎn)加名

需不需要繳稅？

已經(jīng)屬于共同財(cái)產(chǎn)只需交工本費(fèi)

婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名需要繳納契稅，那么婚后的房屋產(chǎn)權(quán)證加名需要繳納契稅嗎？對(duì)此，南京市地稅部門(mén)的工作人員表示，這個(gè)原則上是不需要另行繳稅的，只需要向房產(chǎn)部門(mén)繳納一定的工本費(fèi)應(yīng)該就可以了。

對(duì)于個(gè)中原因，該人士表示主要就是這個(gè)財(cái)產(chǎn)本身的所有人就是夫妻雙方，因此在房屋實(shí)際所有人的權(quán)屬性質(zhì)并未發(fā)生改變的情況下，自然就不需要再另外繳納契稅。

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公證產(chǎn)權(quán)分配

能否規(guī)避契稅？

不能，而且要交4%的贈(zèng)予稅

在婚前房產(chǎn)證上加個(gè)名字，就要征收3%的契稅，有市民表示這代價(jià)也未免太大了些。于是，有人提出，能否“另辟蹊徑”巧妙避稅，比如：可以到公證處去，約定將來(lái)發(fā)生糾紛或離婚時(shí)，同意將房產(chǎn)的幾成分配給對(duì)方，并對(duì)此進(jìn)行公證，此舉一樣具有法律效力，而且只要花幾百塊錢(qián)就夠了，可以省去巨額的契稅費(fèi)用。

對(duì)此，有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，此舉實(shí)際上行不通，因?yàn)檫@樣的財(cái)產(chǎn)公證是要繳納贈(zèng)予稅的，而且稅額是相應(yīng)份額的4%，比現(xiàn)在的3%還高，劃不來(lái)。