記者在采訪中了解到，目前溫州房地產(chǎn)市場以剛需為主，市場成交的多為小戶型、低總價的房源，而那些大面積的、特別是拼套戶型的房源，則因為高昂的總價或限購政策而成為了難賣的滯銷貨。

綠城海棠灣售樓處工作人員：我們這個戶型都是大戶型的，這一棟是258方的，這個是210的，還有一個我們主要的問題在我們是兩個產(chǎn)權(quán)證的，比較難操作，對資金壓力考慮比較大。一般沒什么經(jīng)濟實力的話，也沒辦法買。所以說我們銷售阻力就比較大了，如果一個證的話，早就沒有了。

專家：制造業(yè)不景氣致溫州樓市購買力下降

很多人認(rèn)為，溫州房價大跌是因為樓市調(diào)控，是炒房者紛紛撤離導(dǎo)致的。但也有人認(rèn)為，這是實體經(jīng)濟衰退和居民購買力下降的表現(xiàn)。那么到底是什么原因?qū)е聹刂輼鞘胁粩嘞禄?？一起來聽聽專家的看法?/p>

溫州市委黨校研究員王健表示：過去的房價是高的，就單從性價比來說，溫州的房價本身就屬于虛高的，所以他現(xiàn)在進行價格的下降，或者我們叫回歸，這都是一個合理的選擇，也是一個市場的選擇。

王健分析，溫州房價回歸理性一方面是樓市調(diào)控的結(jié)果，同時也與溫州近年來的經(jīng)濟運行形勢密切相關(guān)。溫州市經(jīng)信委的數(shù)據(jù)顯示，2012年1至11月，溫州規(guī)模以上企業(yè)共虧損15.93億元，同比上升68.4%。所監(jiān)測的15個行業(yè)中的855家重點企業(yè)，有10個行業(yè)出現(xiàn)了利潤負(fù)增長。而中小企業(yè)比較集中的服裝、制鞋、眼鏡、打火機等勞動密集型行業(yè)，則因為近年來勞動力成本的持續(xù)上升，使得企業(yè)利潤率進一步下降。

溫州特靈輕工董事長李建江告訴記者：今年溫州來講，整個制造業(yè)企業(yè)明顯的，盈利能力非常差。主要的原因就是，我們的勞動成本比較高，去年和今年，作為溫州傳統(tǒng)制造業(yè)來講，至少勞動成本漲了15%以上。勞動成本高主要是我們整個溫州的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有問題，因為很多的產(chǎn)業(yè)還是比較低端，

李建江的公司既從事打火機制造，同時也涉足房地產(chǎn)開發(fā)。他表示，溫州樓市與當(dāng)?shù)刂圃鞓I(yè)密切相關(guān)，制造業(yè)不景氣不僅導(dǎo)致居民購買房地產(chǎn)的意愿和能力雙雙下降，而且由于很多企業(yè)投資房地產(chǎn)的資金也都來自于制造業(yè)，或是通過抵押企業(yè)資產(chǎn)從民間和金融機構(gòu)借貸獲得，因此，制造業(yè)資金鏈緊張，勢必也一定會波及樓市。

溫州朗兆房產(chǎn)專業(yè)機構(gòu)董事長葉維堅表示：由于借貸危機以后，溫州的工業(yè)企業(yè)可能也陷入一個比較困難的狀況。房地產(chǎn)的投資，現(xiàn)在做工業(yè)企業(yè)的基本上撤退出來。從消費層面來講的話，由于經(jīng)濟不景氣，所以也抑制了這種高端消費。