“降息還沒多久，房貸利率的優(yōu)惠就取消了，銀行到底為什么要調(diào)來調(diào)去？”北京的徐先生18日不解地問記者。近日，上海、南京等地一些銀行開始取消首套房貸利率優(yōu)惠，這讓還沒享受多久優(yōu)惠政策的購(gòu)房者大為錯(cuò)愕。

記者從光大銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人處得到證實(shí)，該行上海和南京等地分行確實(shí)調(diào)整了個(gè)人房貸利率優(yōu)惠政策，取消了8．5折優(yōu)惠，首套房房貸利率為基準(zhǔn)利率，二套房貸利率為基準(zhǔn)利率的1．1倍?！案鞯胤抠J利率政策調(diào)整是根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況制定的，總行并未統(tǒng)一要求。”

其實(shí)，自央行兩度降息以來，關(guān)于房貸利率優(yōu)惠調(diào)整不斷。此前，先是有廣東華興銀行率先舉起7折大旗，吸引客戶；后又有工行、建行等國(guó)有商業(yè)銀行在信貸需求不旺的情況下，紛紛跟進(jìn)，打出8．5折優(yōu)惠。此次，光大銀行個(gè)別地區(qū)調(diào)整房貸利率優(yōu)惠政策再次引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

專家表示，近期銀行房貸利率頻繁調(diào)整，這和經(jīng)營(yíng)壓力變化有關(guān)。隨著利率市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，銀行對(duì)于房貸利率調(diào)整將更加靈活。

金融問題專家趙慶明表示，近期仍處于降息通道，銀行存款定期化明顯，導(dǎo)致銀行資金成本大大增加。與此同時(shí)，利率市場(chǎng)化步步緊逼，特別是非對(duì)稱加息使得銀行利率差大幅收窄，收益承壓。

光大銀行北京分行相關(guān)人士告訴記者，北京地區(qū)暫時(shí)沒有房貸利率優(yōu)惠調(diào)整計(jì)劃，但如果經(jīng)營(yíng)壓力過大，不排除也會(huì)有調(diào)整可能。

“近期信貸需求疲軟，銀行面對(duì)企業(yè)議價(jià)空間有限，銀行希望調(diào)整房貸利率優(yōu)惠政策。”趙慶明說。

雖然目前多數(shù)銀行還在執(zhí)行原有的優(yōu)惠，但專家表示，不排除會(huì)有其他銀行跟進(jìn)的可能。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，此前各行大打利率優(yōu)惠牌，旨在大幅吸引個(gè)貸客戶，但其實(shí)能得到較大折扣的優(yōu)質(zhì)客戶數(shù)量較少。隨著當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，銀行定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)增加，在貸款時(shí)比較謹(jǐn)慎，能享受優(yōu)惠利率的客戶范圍也在收窄。

“目前央行再度降息的市場(chǎng)預(yù)期仍然強(qiáng)烈，如果再度降息，資金向來緊張的一些中小銀行資金成本壓力增大，將會(huì)有更多銀行調(diào)整房貸優(yōu)惠政策緩解經(jīng)營(yíng)壓力?！壁w慶明說。