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逆勢上漲背后有三大“推手”

在調(diào)控層層加碼、毫不放松之際，部分二三線城市房價為何依然“頑強”上漲？記者實地采訪發(fā)現(xiàn)，除了沒有實行限購之外，其原因大致有三：

一是特色題材炒作下的“誘漲”。近年來，國務(wù)院批復(fù)了十多個國家級區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，這成為一些城市樓市持續(xù)升溫的重要題材。

比如，根據(jù)國家批復(fù)的《山東半島藍(lán)色經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，煙臺積極發(fā)展與威海的城鎮(zhèn)組團建設(shè)，爭取成為“山東省區(qū)域經(jīng)濟中心城市之一”。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年，煙臺市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成383．12億元，比上年增長41．3％，增幅比山東全省高7．4％。今年以來，煙臺市房地產(chǎn)投資增速在山東沿海城市中高居首位。

記者在煙臺采訪發(fā)現(xiàn)，隨著夏季旅游旺季的到來，位于該市濱海路與養(yǎng)馬島大橋一帶多個項目相繼開盤，特別是在一些“大品牌、低密度”海景住宅項目的帶動下，高端海景住宅價格已邁進(jìn)“萬元時代”。

二是限購需求擠出下的“助漲”。泉州市區(qū)樓盤“太古廣場”售樓部經(jīng)理告訴記者，目前新推出的兩棟樓、100多套房子已售完，估計30％的簽約客戶是受福建、廈門等地限購令影響“回流”購房的。

福建三盛地產(chǎn)泉州公司營銷總監(jiān)曾義龍認(rèn)為，今年以來，泉州眾多樓盤掀起推盤熱潮，一是基于開發(fā)商近期較為緊張的現(xiàn)金流，希望通過推盤加快銷售速度；二是附近的福州、廈門兩大城市出臺限購令，擠出不少原本打算在這兩地購房的泉州人回流，因此多數(shù)開發(fā)商選擇在這個時機加快推盤，以防止客戶流失，保證市場占有率。

據(jù)記者了解，浙江嘉興、江蘇昆山、河北廊坊等一批距離中心城市較近、房價相對較低的二三線城市，其受限購“擠出效應(yīng)”影響均較為明顯。

三是較低價格基數(shù)上的“追漲”。丹東市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會副主任石萬才介紹，丹東既沿邊又沿海，生態(tài)環(huán)境、氣候良好，是宜居旅游城市，近年經(jīng)濟快速增長。但房價基數(shù)較低，去年為每平方米3243元。今年以來房價同比增幅較大，但絕對增加值不多。

當(dāng)?shù)胤科箦\繡集團常務(wù)副總經(jīng)理林延明介紹，最近公司剛對537名客戶做了一份問卷調(diào)查。調(diào)查顯示，購房者中前三位是機關(guān)工作人員、私營業(yè)主和工薪階層，分別占37％、23％和20％；從地域看，83％為本地居民，17％為外來居民；“房價基本適應(yīng)當(dāng)?shù)氐馁徺I力”。