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國(guó)內(nèi)興起美國(guó)購地?zé)?花20萬美元可成"洋地主"
2011-07-27 08:15:35 來源：廣州日?qǐng)?bào) “Let's go，去美國(guó)做地主！”7月5日，31歲的上海白領(lǐng)葉子出于好奇，點(diǎn)開了一條廣告。她未曾預(yù)料到，這會(huì)讓她在美國(guó)邁阿密買了塊地。 網(wǎng)上競(jìng)拍 55秒出價(jià)搖號(hào)抽簽 “1美元競(jìng)拍1000平方米美國(guó)別墅用地”——正如活動(dòng)所言，這塊土地起拍價(jià)1美元，封頂價(jià)8800美元。葉子在心里盤算幾分鐘后，走完了所有流程：填寫個(gè)人資料，通過支付寶繳納1000元保證金，進(jìn)入競(jìng)拍界面。 在競(jìng)拍頁面的那一頭，一樣等待著的，還有競(jìng)標(biāo)發(fā)起者——搜房網(wǎng)國(guó)際董事總經(jīng)理莊諾。 對(duì)他來說，這次競(jìng)拍純屬無心。6月初，美國(guó)佛羅里達(dá)州USOFA（United Solutions of American.LLC）公司董事總經(jīng)理Ray Piel找到莊諾，請(qǐng)他幫忙物色中國(guó)開發(fā)商，前往美國(guó)開發(fā)一批約60萬平方米土地。 6月16日，競(jìng)拍活動(dòng)掛上了網(wǎng)，迅速引來圍觀。截至7月5日競(jìng)價(jià)當(dāng)天，距離競(jìng)拍還有4個(gè)多小時(shí)，已經(jīng)有1200多名買家注冊(cè)參與。 “55秒急速封頂！”5日下午4時(shí)過后，莊諾在微博上不斷刷新最新競(jìng)拍實(shí)況。直到競(jìng)拍結(jié)束，共有71名買家以封頂價(jià)競(jìng)標(biāo)。按照先前的規(guī)定，他們將在7月12日下午2時(shí)整，以搖號(hào)的形式抽簽競(jìng)得土地。 葉子正是其中一員。但她覺得“自己哪有這么好運(yùn)氣”。 交易過程 最快8月初拿到地契 7月12日,葉子接到電話時(shí)正在上班，她幾乎不相信自己成了“中國(guó)網(wǎng)上競(jìng)拍美國(guó)土地第一人”。 “現(xiàn)在有人愿意加價(jià)5000美元要你轉(zhuǎn)讓，愿意嗎？”葉子連忙拒絕了這個(gè)提議，此刻她并未從幸運(yùn)感中舒緩過來，她說要和家人商量，畢竟這等同中大獎(jiǎng)。 當(dāng)同齡的年輕人都覺得這是大好事時(shí)，葉子家里的長(zhǎng)輩卻顧慮重重：這事靠譜嗎？遠(yuǎn)在美國(guó)，看不到摸不著；美國(guó)人為什么不買讓中國(guó)人得便宜？ 事實(shí)上，莊諾一開始也有顧慮。在首次與Ray Piel接觸后，他就讓公司團(tuán)隊(duì)詳細(xì)查詢美國(guó)公司及出售地塊的資料。 據(jù)了解，USOFA公司專門從事不良資產(chǎn)買賣，有幾十名員工。此前，在美國(guó)已經(jīng)有多筆類似交易。此次出售的土地，是從一家瀕臨虧損的企業(yè)手中收購。 莊諾還專門要求其美國(guó)代理律師發(fā)回律師函，確認(rèn)這塊土地的合法性以及明確歸屬。作為旁證，佛羅里達(dá)州李縣的最高行政長(zhǎng)官Frank Mann，通過視頻錄像，歡迎中國(guó)買家投資格林布爾。 在付款流程上，雙方也進(jìn)行了長(zhǎng)期磋商?！拔覀兲岢鼋灰椎腻X要先交給第三方，等中國(guó)買家辦妥所有手續(xù)，確認(rèn)法律上擁有土地的合法性后，才能將錢轉(zhuǎn)到他們公司?！鼻f諾說，雙方甚至已談好，萬一有糾紛，選擇在香港打官司。 第三方監(jiān)管賬戶的存在，讓葉子放下了大半個(gè)心，在委托美國(guó)的親戚朋友了解了后，她成功說服了長(zhǎng)輩，“后來他們也比較認(rèn)可我的選擇，覺得值得投資?！?/p> 18日上午，葉子通過銀行電匯，將購地款及4878美元稅費(fèi)（土地交易手續(xù)費(fèi)、行政費(fèi)、律師費(fèi)、交易工本費(fèi)、產(chǎn)權(quán)調(diào)查費(fèi)等共10項(xiàng)）一應(yīng)款項(xiàng)打入指定賬戶。19日上午，在搜房網(wǎng)上?？偛?，葉子夫婦與美國(guó)公司簽訂了土地購買協(xié)議，并拿到了《土地贏家證書》。他們被告知，差不多15個(gè)工作日后，他們將拿到美國(guó)法律承認(rèn)的地契，成為邁阿密“格林布爾”大型社區(qū)別墅地塊的永久持有者。
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