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漫畫(huà)/王偉賓

一個(gè)村子里，住著這樣三個(gè)人，胖胖的“賣(mài)房的”，我們叫他小賣(mài)；中等身材的“買(mǎi)房的”，我們叫他小買(mǎi)；瘦瘦的“租房的”，我們叫他小租。三個(gè)人平時(shí)見(jiàn)不著面，可是卻都非常關(guān)心一個(gè)東西：那就是房?jī)r(jià)。

昨天，村子的管理者——鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布了今年上半年鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況，這下炸開(kāi)了鍋。

小賣(mài)難受

商品住宅成交量下降近50%

小賣(mài)這半年的日子不太好過(guò)，以前門(mén)庭若市，現(xiàn)在門(mén)可羅雀，“去年，每天在售樓部被客戶(hù)圍著轉(zhuǎn)，一個(gè)人得接待好幾個(gè)，現(xiàn)在是我們圍著客戶(hù)轉(zhuǎn)，除了打電話(huà)約訪老客戶(hù)，就是盯著門(mén)口等人來(lái)，最?lèi)廊说氖蔷退阌锌捶康?，交錢(qián)的也不多，愁人啊?！编嵵菔泻胶Ｂ飞弦皇蹣侵行牡闹脴I(yè)顧問(wèn)感嘆。

昨天上午，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)2011年上半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，通報(bào)顯示，今年上半年，鄭州市市區(qū)商品房銷(xiāo)售面積為317.2萬(wàn)平方米，同比下降39.69%，其中商品住房銷(xiāo)售面積更是銳減，同比下降46.17%，僅為238.15萬(wàn)平方米。

更讓小賣(mài)難受的是，銀行的錢(qián)是指望不上了。通報(bào)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資金構(gòu)成中，企業(yè)自籌資金的比例大幅增長(zhǎng)，達(dá)到38%，同比增長(zhǎng)65.6%；而銀行的限貸政策，直接導(dǎo)致住房貸款大幅下降，同比減少了42.1%。

二手房方面，今年上半年鄭州市二手房交易面積同比下降19.85%。價(jià)格方面，今年6月份二手住宅均價(jià)為4614元/平方米，上漲13元，與上月基本持平。而今年1~6月份二手住宅交易均價(jià)為4532元/平方米，較去年同期的3885元/平方米有所上漲。

小買(mǎi)困惑

6月份均價(jià)仍達(dá)6724元/平方米

成交量大幅下降讓小賣(mài)的日子不好過(guò)，可小買(mǎi)也沒(méi)看到自己期望的結(jié)果——房?jī)r(jià)下跌。通報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年1~6月份，鄭州市區(qū)商品房銷(xiāo)售均價(jià)為7845元/平方米，商品住房為6269元/平方米。繼5月份商品住宅價(jià)格上漲559元/平方米之后，6月份比5月份上漲了374元/平方米，達(dá)到6724元/平方米。

不過(guò)讓小買(mǎi)感到欣慰的是，今年上半年鄭州市商品房和商品住房?jī)r(jià)格的上漲趨勢(shì)得到了有效控制。鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副秘書(shū)長(zhǎng)葉琦表示，以6月份為例，鄭州市區(qū)商品住房銷(xiāo)售均價(jià)為6724元/平方米，與1月份相比每平方米上漲165元/平方米，而2010年6月份與1月份商品住房?jī)r(jià)差為557元/平方米。

房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家、河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君表示，6月鄭州商品房市場(chǎng)量跌價(jià)漲，說(shuō)明6月鄭州入市的房地產(chǎn)項(xiàng)目中高端嚴(yán)重偏多，經(jīng)適房備案量很少。