近期，福州房貸政策再次收緊，不少銀行放款時(shí)間也越拉越長(zhǎng)。昨日記者對(duì)福州多家中介采訪發(fā)現(xiàn)，由于眼下二手房貸款非常難辦，二手房交易房東多傾向于一次性付款，這類(lèi)成交比例也在逐步上升中，福州市場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到了三成左右。而目前，一次性付款的房源讓利空間最高可超過(guò)10%。

“這套房子只接受一次性付款，您還考慮嗎？”昨日，記者在網(wǎng)上看到一套房源，中介經(jīng)紀(jì)人介紹，房東準(zhǔn)備賣(mài)了房子趕緊湊齊新房首付款，如果買(mǎi)方貸款還要拖幾個(gè)月，房東買(mǎi)新房的計(jì)劃就要被打亂。記者搜索多家二手房交易網(wǎng)站看到，有此類(lèi)要求的房源并不少。

昨日，多家中介負(fù)責(zé)人表示，目前市場(chǎng)上二手房貸款越來(lái)越難辦，“買(mǎi)家如果貸款購(gòu)買(mǎi)一套房子，銀行很可能要等到明年才能放款，在此期間房東‘房財(cái)兩空’，因此很多房東年底不賣(mài)房，除非賣(mài)給一次付款的客戶(hù)?！?/p>

雙安房產(chǎn)董事長(zhǎng)鄭愛(ài)新告訴記者，從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，要求一次性付款的房東占市場(chǎng)成交比例的30%。

朝陽(yáng)房產(chǎn)總經(jīng)理魏祺表示，隨著年底銷(xiāo)售旺季的臨近，在9月環(huán)比下跌近20%之后，10月份二手房成交量終于止跌，與9月份基本持平。當(dāng)然，由于要求一次性付款的房東增加，改善型需求只能繼續(xù)觀望，大戶(hù)型房源成交繼續(xù)“蟄伏”。而剛性需求正悄然入場(chǎng)。

相比正常按揭交易，通常針對(duì)一次性付款的客戶(hù)，房東都會(huì)有一定的讓利。

鄭愛(ài)新也介紹，目前一次性付款的房源，成交價(jià)格讓利幅度最高可超過(guò)10%?！澳壳笆袌?chǎng)成交的房源一家空間在5%-10%之間，如果可以一次性付款，在原本議價(jià)空間的基礎(chǔ)上還可以讓利2%-3%。”

實(shí)習(xí)編輯 艾希