截止到昨天，2月16日出臺(tái)、2月17日正式實(shí)施的包括“新版限購(gòu)令”內(nèi)容在內(nèi)的北京“國(guó)八條”細(xì)則——“京15條”實(shí)行滿(mǎn)月。而近期以來(lái)，有關(guān)北京樓市“成交量下跌”、“樓盤(pán)興起打折潮”、“房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)”等說(shuō)法不斷?！熬?5條”執(zhí)行滿(mǎn)月，樓市到底怎樣？有關(guān)房?jī)r(jià)松動(dòng)、樓盤(pán)打折的說(shuō)法到底是真是假？記者近日走訪(fǎng)北京城區(qū)和遠(yuǎn)近郊區(qū)20多個(gè)售樓處以及十多家中介門(mén)店，進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。結(jié)果顯示：成交量大幅下挫是事實(shí)，新盤(pán)供應(yīng)減少也是事實(shí)，但房?jī)r(jià)并未現(xiàn)明顯松動(dòng)跡象。眼下促銷(xiāo)的樓盤(pán)并不是因新政而打折，而是“該打折的還在打折（新政前已在打折），沒(méi)有打折的仍未打折”。
新盤(pán)“難產(chǎn)”比去年下挫近7成
同樣出現(xiàn)明顯下挫跡象的還有新盤(pán)的供應(yīng)量。北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)昨天的數(shù)據(jù)還顯示：2月16日到3月16日，北京市住建委新核準(zhǔn)的期房住宅預(yù)售許可證11個(gè)，加上1月和2月前半月，總共核準(zhǔn)的期房住宅預(yù)售證只有17個(gè)。而去年1月初到3月16日期房預(yù)售核準(zhǔn)個(gè)數(shù)為52個(gè)，同期新樓盤(pán)供應(yīng)量下挫67%，近7成。
“供應(yīng)量減少?gòu)?月即2011年新年伊始已經(jīng)出現(xiàn)。預(yù)售資金監(jiān)管的政策還沒(méi)有完全消化，限購(gòu)又開(kāi)始升級(jí)，這些政策疊加的影響到底有多大，現(xiàn)在誰(shuí)也看不清楚?？床磺宄那闆r下，能晚點(diǎn)開(kāi)工的盡量晚點(diǎn)開(kāi)工，不到萬(wàn)不得已不去拿預(yù)售證，已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商的共識(shí)。除此之外，定價(jià)難，不知道如何定價(jià)，或者說(shuō)定什么價(jià)才能賣(mài)出去，也是開(kāi)發(fā)商放慢新盤(pán)速度的主要原因?！倍辔唤邮懿稍L(fǎng)的開(kāi)發(fā)商表示。
新政首月成交下挫5成多
北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)昨天的數(shù)據(jù)顯示，2月16日到3月16日，“新政執(zhí)行第一個(gè)月”中，全市住宅成交總量為13838套，環(huán)比1月16日到2月16日29500套的住宅成交量，下挫53%。
其中，二手房成交量下挫幅度最大，達(dá)57%，近6成；期房住宅次之，成交量下挫43.7%，4成還要多；現(xiàn)房成交量下挫幅度最小，35%，不到4成。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，之所以二手房最受影響是因?yàn)檫^(guò)去的成交顯示，二手房成交量最大的區(qū)域?yàn)楹５?、朝?yáng)和豐臺(tái)區(qū)，改善型需求和外地人需求多，而這兩類(lèi)人群多因?yàn)榉慨a(chǎn)套數(shù)超標(biāo)等原因不具購(gòu)房資格。此外，業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，新盤(pán)供應(yīng)驟減也是成交下滑的主要原因之一。
