配套之殤

與越來越高的房價相比，北京六環(huán)附近的土地也在升溫。

在去年末的土地盛宴中，中國鐵建以8億元的總價拿下位于北六環(huán)外南邵鎮(zhèn)的中關村科技園昌平園東區(qū)二期一地塊，溢價率達45.5%，樓面價高達10700元/平方米左右。

天宮院板塊也不甘落后。2012年9月至今，先后有保利首開聯(lián)合體、鑫苑置業(yè)、住總萬科聯(lián)合體、綠地四家房企在該板塊拿地?？偨ㄖ?guī)模約56萬平方米。其中，住總萬科聯(lián)合體拿地成本最高，折合樓面價為9507元/平方米。

一位房企人士告訴本報記者，由于北京城區(qū)土地供應越來越少，開發(fā)商不得不到遠郊區(qū)尋覓地塊。“只要能滿足開發(fā)商在收益方面的要求，偏遠點也沒關系，還是會吸引房企過來開發(fā)。北京樓市需求非常大，在完備相關配套設施之后，這些地區(qū)同樣具備居住價值?！?/p>

不過上述房企人士也坦言，目前來看，配套遠遠沒有跟上，遠郊區(qū)或六環(huán)外現(xiàn)在的配套只有軌道交通，其他方面的配套還很匱乏，這對剛需購房者來說，是件比較痛苦的事。

以路勁世界城為例，記者在走訪該項目時發(fā)現(xiàn)，項目周邊大都是低矮的民居或臨街小賣部，購物、醫(yī)療、教育等配套設施都沒有，而根據(jù)售樓員及附近居民介紹，距離最近的購物中心或醫(yī)療等機構在昌平老城中心，距離約為3公里左右，需要坐好幾站公交車才能到。

天宮院板塊也很類似。記者走訪時發(fā)現(xiàn)，在保利春天里、金融街·融匯、中國水電·云立方等項目周圍，目前沒有一家購物中心，臨街底商也沒有，記者步行了兩站地，才在一個小區(qū)內看到商店。

保利春天里的銷售人員對記者表示，項目周邊的配套將在2015年前后完善，但是目前周邊還未看到施工進度，當記者對目前的配套進度表示質疑時，銷售人員只是含糊地表示將根據(jù)政府規(guī)劃進行。

另一位項目負責人對記者表示，遠郊的項目一般會配置自身商業(yè)規(guī)劃，但這些配套會比較慢，要等項目資金回籠才能一步步建設，但隨著建設周期延長，不排除有開發(fā)商會放棄之前設想的一些配套規(guī)劃。記者趙普