3月以來新房市場回暖明顯，且持續(xù)至今，成交量出現(xiàn)明顯上漲。在簽約率走高同時，新入市項(xiàng)目擬售價格和成交價格間差價率也在持續(xù)縮小，新房市場出現(xiàn)了漲價的苗頭。

年內(nèi)入市項(xiàng)目簽約率達(dá)36.4%，上漲近三成

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，在部分熱銷樓盤帶動下，年內(nèi)入市項(xiàng)目簽約率由3月的9.9%持續(xù)上升到目前的36.4%，月均漲幅近一成，累計上漲26.5%。

鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認(rèn)為，目前簽約率快速上漲依然屬于低位下的突破，并非市場反彈的特征。但是在市場回暖帶動下，項(xiàng)目去化速度明顯加快，這在一定程度上也增強(qiáng)了房企資金回籠能力，對半年內(nèi)入市項(xiàng)目監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，其在6月單月成交額達(dá)到104億元，環(huán)比增長25%。目前的新房市場已經(jīng)由1-2月淡季后需求被動釋放變成購房者主動入市，且改善型購房者入市明顯增加，有望接棒剛需購房者成為購房主力。從目前的購房者情緒來說，轉(zhuǎn)變已經(jīng)悄然發(fā)生，且這種購房者入市熱潮還會進(jìn)一步持續(xù)，簽約率走高的趨勢或會在三季度繼續(xù)延續(xù)。

差價率持續(xù)降低至13.8%，新項(xiàng)目“平開高走”

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，半年內(nèi)新入市項(xiàng)目擬售價與成交價之間差距呈現(xiàn)明顯縮小趨勢。這一指標(biāo)在3月為20.3%，而到目前已經(jīng)持續(xù)下降至13.8%，累計下降6.5%。

陳雪認(rèn)為，從項(xiàng)目的擬售價格來看，新入市項(xiàng)目定價仍然保持較為平穩(wěn)態(tài)勢，如百合灣嘉園，保利羅蘭小區(qū)，香堤清庭花園等項(xiàng)目最新的入市價格和前期相比均為平價或低價入市，而這些項(xiàng)目的成交價格則出現(xiàn)明顯漲幅，導(dǎo)致差價率持續(xù)走低。從房企角度來說，3月以來市場回暖有力，成交火熱，房企有更多的空間來調(diào)整自己的價格策略，部分項(xiàng)目優(yōu)惠持續(xù)收縮，新房市場出現(xiàn)漲價苗頭。從購房者角度來講，在市場火熱的同時，政策微調(diào)傳言愈演愈烈，再加上6月來兩次降息和個人按揭八五折的全線鋪開，購房者負(fù)擔(dān)降低，入市心態(tài)更加積極，即使房屋漲價，購房者依然出手的局面出現(xiàn)。

陳雪認(rèn)為，從目前的市場情況來看，簽約率走高和差價率走低的旺市特征還會進(jìn)一步持續(xù)。在連續(xù)4月市場回暖之后，部分區(qū)域出現(xiàn)量價齊漲的市場現(xiàn)象，但是價格依然難以出現(xiàn)大漲。首先，目前樓市依然處在嚴(yán)格調(diào)控之下，且近期住建部等部委以及溫家寶總理都屢次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策，短期內(nèi)政策松動的可能性幾乎為零。另外，新開項(xiàng)目的定價并沒有出現(xiàn)漲價行為，當(dāng)前部分項(xiàng)目的走高依舊在其原本定價之下的空間內(nèi)，所以即使部分項(xiàng)目漲價，整體價格的漲幅也難以突破13.8%的差價率。因此，短期內(nèi)，新房市場價格波動依舊會比較平穩(wěn)。

來源：新華網(wǎng) 編輯：張少虎