國家統(tǒng)計(jì)局13日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，一季度，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比上年同期回落10.6個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售同比下降13.6%，全國商品房待售面積增長35.5%。

數(shù)據(jù)的背后是這樣一幅圖景：一線城市房價(jià)松動(dòng)，土地出讓告別高溢價(jià)，市場持續(xù)觀望。在堅(jiān)持不懈的調(diào)控之下，一季度中國房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著預(yù)期調(diào)控目標(biāo)發(fā)展。然而，受多重因素影響，調(diào)控效果還有待進(jìn)一步鞏固。人們期待，加快制度建設(shè)步伐，標(biāo)本兼治樓市頑疾。

市場向著預(yù)期調(diào)控目標(biāo)發(fā)展

讓高企的房價(jià)逐步回歸合理空間，讓不合理的需求退出市場，是房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要目標(biāo)。目前權(quán)威部門公布的數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場正在向著預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)發(fā)展。

表現(xiàn)之一，全國住房價(jià)格總體平穩(wěn)，一些城市房價(jià)開始松動(dòng)。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比全線止跌，2月份，僅有4個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，不過漲幅均未超過0.1%。從同比看，70個(gè)城市中價(jià)格下降的有27個(gè)，比上月增加12個(gè)；漲幅比上月回落的城市有32個(gè)，漲幅均未超過2.7%。

房價(jià)松動(dòng)在一線城市更為明顯。以北京為例，一季度，北京市新建商品住房成交均價(jià)每平方米19516元，同比下降19.4%。

中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示：“目前全國主要城市的房價(jià)在環(huán)比降價(jià)城市數(shù)量上漲的情況下，同比降價(jià)城市數(shù)量也明顯增加，而且疊加目前的CPI，房價(jià)可以說的確在回歸合理的過程中?！?/p>

表現(xiàn)之二，商品房投資屬性弱化。中央政府持續(xù)發(fā)力的調(diào)控舉措影響了市場預(yù)期。央行發(fā)布的一季度儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，房地產(chǎn)投資意愿繼續(xù)回落，較去年末和同期分別降低了1.4和10個(gè)百分點(diǎn)，在主要投資方式中列第三位。特大城市（北京市、上海市）居民的房地產(chǎn)投資意愿甚至低于2009年初的最低水平，僅為9.4%。

表現(xiàn)之三，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)明顯改善，保障性住房和中小套型住房供給增加。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)變化，符合市場自身發(fā)展規(guī)律，有利于房地產(chǎn)健康發(fā)展。