調(diào)控主基調(diào)不會松動

隨著房地產(chǎn)調(diào)控的推進(jìn)，樓市成交持續(xù)低迷，土地市場隨之降溫，各地均已下調(diào)了今年土地出讓收入的預(yù)期，地方政府的財政壓力陡然增大，于是一些地方開始對調(diào)控政策進(jìn)行“微調(diào)”。據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)，包括北京、上海、杭州、重慶等17個城市出臺了不同的微調(diào)政策，內(nèi)容涉及限購門檻、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、放寬公積金、稅費(fèi)優(yōu)惠及購房補(bǔ)貼等，這些舉措引發(fā)了對樓市調(diào)控政策可能松動的議論。

“樓市調(diào)控的主基調(diào)并不會出現(xiàn)松動，但各地的微調(diào)與堅(jiān)持調(diào)控不動搖之間并不一定就存在矛盾?！痹谥袊康禺a(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)看來，樓市限購措施對地方的負(fù)面影響很直接，稅收、就業(yè)、GDP都受到了波及，不少地方有自救的沖動，以擺脫經(jīng)濟(jì)的不景氣，去年的樓市調(diào)控政策力度過大，過于一刀切，地方做出微調(diào)也正常。從目前的情況來看，一些地方對樓市的微調(diào)基本上是鼓勵自住需求、促進(jìn)成交量，如果是這樣的政策微調(diào)，那就與中央的要求不矛盾。

“但是不能因?yàn)檎{(diào)控帶來了負(fù)面影響就放棄調(diào)控?！标悋鴱?qiáng)表示，遏制投資需求的思路是不能放棄的，嚴(yán)厲的樓市調(diào)控在今年仍將執(zhí)行下去，沒有任何懸念。

“目前仍看不到限購政策退出的合適時機(jī)。”秦虹也表示，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的方向是控制投資投機(jī)性需求，保護(hù)真正的居住性需求。目前市場正在向著調(diào)控預(yù)期的方向變化，而政策的關(guān)鍵就是要鞏固調(diào)控成果。

房價回升難度大

事實(shí)上，盡管年初部分銀行將首套房貸款利率也從此前的上浮回歸為基準(zhǔn)利率，但是目標(biāo)指向也僅僅局限在自住需求，體現(xiàn)了“差別化”的房貸政策。此外，佛山、成都、蕪湖等地“微調(diào)”政策因涉及放松限購均被管理層叫停，表明當(dāng)前調(diào)控政策的主基調(diào)仍很難放松，這使得房價再度回升的可能性正在變小。

“調(diào)控將進(jìn)入深水期，房價依然面臨再次深跌的壓力?！敝袊康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，如果上半年限購政策一點(diǎn)松動都沒有，開發(fā)商再熬半年情況就會變得更糟，上半年或許就會有較大幅度的價格折扣調(diào)整，所以二季度可能成為一個分水嶺。

“今年房地產(chǎn)投資增速將會下降，行業(yè)調(diào)整仍將繼續(xù)?！鼻睾绫硎荆衲攴康禺a(chǎn)市場的走勢相對明朗，因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)調(diào)控政策是相對確定的，所以房地產(chǎn)市場發(fā)展也是確定的。秦虹強(qiáng)調(diào)，調(diào)控政策的核心是兩手一起抓，一手控制投資投機(jī)需求，控制房價上漲不動搖。另一手抓大力建設(shè)保障性住房，滿足剛性需求不動搖。沒有穩(wěn)定的政策預(yù)期就不會有穩(wěn)定的市場，通過對經(jīng)濟(jì)工作會議精神的理解，今年房地產(chǎn)政策會有一個穩(wěn)定的預(yù)期，對今年的房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展可以期待。

來源：人民日報 編輯：馮媛