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預期：看漲有所動搖，看跌比較謹慎

影響預期是調(diào)控樓市的一個重要手段，經(jīng)濟學家許小年曾說：“預期而不是當期供需決定價格?！?/p>

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著中央不斷加大樓市調(diào)控力度，去年4月中旬以前的樓市預期已被打破，認為房價只漲不跌的人明顯減少，一些人改變了過去的看法，認為房價“多少會跌一些”。

一季度央行在全國50個城市進行的2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示，對調(diào)控后房價走勢，近20％居民持“下降”預期，33％預測房價將“保持穩(wěn)定”。

南京網(wǎng)尚集團董事長胡光輝表示，中央調(diào)控房地產(chǎn)的決心很大，“限購”和“限貸”堪稱這一輪調(diào)控的“大規(guī)模殺傷性武器”，而且在短期內(nèi)撤出的可能性不大，增強了市場“看跌”預期。

據(jù)上海中原地產(chǎn)世茂濱江分行經(jīng)理曹靜介紹，目前即使是一些改善性需求，也因樓市遭遇調(diào)控而對價格出現(xiàn)松動預期加大，出手比較猶豫。在這種背景下，促成交易難度很大。

業(yè)內(nèi)人士指出，盡管購買預期得到了一定程度的扭轉(zhuǎn)，但是要從根本上改變?nèi)藗兊念A期，還需要進一步加大調(diào)控力度。

中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一說，要保證房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，關(guān)鍵在于穩(wěn)定預期，而穩(wěn)定預期需要穩(wěn)定的長期政策，因此既要堅定不移地落實好當前的調(diào)控政策，更要抓緊研究制定出臺中長期制度。

復旦大學住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰認為，調(diào)控不能把眼光全部盯著房價，要抑制不合理需求、增加供給總量、改善供給結(jié)構(gòu)，加快保障性住房的建設和供應。

長期從事房地產(chǎn)研究的南開大學教授曹振良說，從更長遠看，“房價收入比”是房價調(diào)控的最關(guān)鍵最要害的指標，政府在控房價同時要加快中低收入群體收入增長步伐，同時盡早研究辦法讓地方盡早擺脫“土地財政”，增強地方政府“控制房價”的內(nèi)生動力。