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京基集團(tuán)鳳凰印象樓盤置業(yè)顧問(wèn)

記者：這些紅的(標(biāo)記)什么意思?。?/p>

置業(yè)顧問(wèn)：已經(jīng)賣掉的。

記者：你這個(gè)銷控表這一套大概多少套房子？

置業(yè)顧問(wèn)：598套。

記者：那已經(jīng)賣了多少套？

置業(yè)顧問(wèn)：60%吧。沒(méi)漲價(jià)，比之前的價(jià)格調(diào)了好多。

記者：是調(diào)低了還是調(diào)高了？

置業(yè)顧問(wèn)：調(diào)低了。之前是兩萬(wàn)五到兩萬(wàn)九之間嘛。小戶型(以前)都是兩萬(wàn)五起價(jià)的，現(xiàn)在我們調(diào)到兩萬(wàn)三四。

記者了解到，目前深圳在售的中小戶型樓盤開(kāi)始出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)。打折送裝修隨處可見(jiàn)。

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān) 周學(xué)軍

周學(xué)軍：最明顯的就是打折，之前在深圳這些新房能夠打到99折的折扣已經(jīng)非常不錯(cuò)了，現(xiàn)在目前的情況已經(jīng)打到了97折，甚至有些打到了95折，95折有一些項(xiàng)目還在精裝修方面，會(huì)提高一個(gè)裝修的檔次，另外包括會(huì)送一些物業(yè)管理費(fèi)，送一些車位等等。這實(shí)際上是變相將附加值拉高。

不過(guò)，記者查閱深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，深圳市的銷售均價(jià)目前仍然是上升態(tài)勢(shì)。今年十月深圳新房成交均價(jià)為21516元，環(huán)比九月均價(jià)20153元上漲了6.7%，同比去年10月均價(jià)20234元上漲了6.3 %。對(duì)于這一點(diǎn)，房地產(chǎn)信息網(wǎng)周學(xué)軍告訴記者，這主要是由于部分地區(qū)別墅樓盤在國(guó)慶期間銷售走旺拉抬了全市新房成交的均價(jià)，

周學(xué)軍：目前從深圳的市面上看，深圳的房?jī)r(jià)整體是在下降。

周學(xué)軍告訴我們，這次的二次調(diào)控政策出臺(tái)后，10月深圳新房的銷售面積和套數(shù)環(huán)比9月都有了明顯的下降。

周學(xué)軍：11月份的數(shù)據(jù)我們正在統(tǒng)計(jì)，從11月上旬統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，環(huán)比的下降幅度還是相對(duì)比較大的，而我們預(yù)計(jì)整個(gè)10月份的新房成交的面積、套數(shù)、均價(jià)都會(huì)有環(huán)比比較大的一個(gè)下滑。

據(jù)了解，目前深圳新房的供給的有效存量房在2萬(wàn)套左右，而每年深圳市場(chǎng)的剛性需求都在11萬(wàn)套左右，這也是不難理解像鳳凰印象這樣的新樓盤剛一上市就銷售火爆的原因，而每年深圳市場(chǎng)上近9萬(wàn)套住房的供需缺口主要是由二手房來(lái)予以填補(bǔ)，那么在樓市的二次調(diào)控政策之后，現(xiàn)在深圳市場(chǎng)的二手房銷售情況又有哪些變化呢？

深圳市中聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展有限公司副總裁 楊

楊：二手房業(yè)主心里因素比較明顯，比如說(shuō)對(duì)于限售令，業(yè)主們會(huì)有一種惜售的心態(tài)，也就是我現(xiàn)在的房子不愿意賣出去。

楊告訴記者業(yè)主的惜售心態(tài)使得二次調(diào)控之后的二手房成交面積和套數(shù)呈現(xiàn)了不同程度的下滑。今年10月，深圳二手房成交面積984864.8平方米，環(huán)比減少3.4%。不過(guò)記者注意到，二手房成交均價(jià)卻同新房成交均價(jià)一樣，出現(xiàn)了小幅上漲。今年十月，深圳二手房掛牌均價(jià)為17989元，環(huán)比今年9月17874元微漲了0.6%。楊認(rèn)為，目前二手房?jī)r(jià)格微幅震蕩的格局體現(xiàn)了購(gòu)房者觀望和業(yè)主惜售心理的對(duì)沖效應(yīng)。

楊：惜售的原因在于價(jià)格的影響，包括住房限貸政策影響。住房交易成本越來(lái)越高，對(duì)于部分業(yè)主而言，在他預(yù)期之內(nèi)房子只能買賣一次或兩次。如果說(shuō)他手上有一套閑置的房子，他會(huì)有惜售的心態(tài)。

深圳施行限購(gòu)令后，使得購(gòu)房門檻提高，一方面本地的開(kāi)發(fā)商不急于推盤，另一方面購(gòu)房者也不急于在深圳買房。相當(dāng)數(shù)量的購(gòu)房者將目光投向了沒(méi)有施行限購(gòu)令的周邊城市。

深圳市眾廈實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 董事長(zhǎng) 郭澎楠

郭澎楠：投資者往惠州、東莞去轉(zhuǎn)移，把熱點(diǎn)轉(zhuǎn)到深圳附近的城市里。比如東莞的量攀升了很多，惠州也一樣?；葜菰谖覀冞@兩個(gè)月的統(tǒng)計(jì)中是提高的，至少有20%到30%。

雖然調(diào)控措施已經(jīng)讓深圳的樓市出現(xiàn)了價(jià)格下跌，成交減少的情況，但專家認(rèn)為要警惕當(dāng)前的通脹壓力和熱錢流入等因素再一次推高深圳房?jī)r(jià)。

綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任 宋丁

宋?。?/strong>因?yàn)槟壳埃?0月份以來(lái)迅速激增的CPI的價(jià)格壓力，這個(gè)通脹壓力讓他們把錢存在銀行有很大的風(fēng)險(xiǎn)。另外也有外資，熱錢進(jìn)入對(duì)于國(guó)內(nèi)深圳的消費(fèi)者擔(dān)心如果這個(gè)趨勢(shì)控制不住的話，下一步房地產(chǎn)存在進(jìn)一步漲價(jià)的可能。

在上海11月份新開(kāi)盤的住宅中，住宅式的小戶型酒店公寓成為銷售的熱門主角。這里是距離外高橋保稅區(qū)不遠(yuǎn)處的一棟酒店式公寓，都是四五十平方的小戶型。這里的銷售人員告訴記者，因?yàn)樽≌骄频旯⒌漠a(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)的，不在二次調(diào)控的范圍內(nèi)，所以，這個(gè)區(qū)域最近開(kāi)盤的樓盤小面積的公寓比較集中。

樂(lè)非天地 銷售人員

銷售人員：面積比較小，總的投入成本也是比較小。

這里是上海閔行區(qū)的一個(gè)樓盤，也是主打90平米以下的精裝小戶型。

趙歡欣 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 上海公司銷售經(jīng)理

趙歡欣：小戶型相對(duì)來(lái)說(shuō)，不管是首次置業(yè)也好，或者是一些比如說(shuō)一些剛開(kāi)始畢業(yè)一些，相對(duì)來(lái)說(shuō)這種小戶型低總價(jià)還是比較滿足他們的需求。

隨后記者來(lái)到了距離樓盤不遠(yuǎn)的中介一條街。這里有十幾家房產(chǎn)中介聚集在長(zhǎng)不到200米的街道邊。記者看到，各家中介的生意都很清淡。其中一家中介的銷售人員說(shuō)，他們代理的二手房業(yè)務(wù)這兩個(gè)月萎縮很厲害。

上海漢宇地產(chǎn)業(yè)務(wù)員：成交量跌，價(jià)格沒(méi)有跌，價(jià)格基本上保持穩(wěn)定，保持跟上個(gè)月的穩(wěn)定。

記者：價(jià)格跌了多少，10月份我們二手房大概成交在你們這個(gè)店成交了多少？

業(yè)務(wù)員：10月份，我們成交大概有10套房子左右。

記者：那這個(gè)月呢？

業(yè)務(wù)員：這個(gè)月二手房沒(méi)有成交。

根據(jù)上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，在10月7號(hào)上海新政實(shí)施前的9月份，二手房的成交套數(shù)是17168套，10月份下降到12778套，但是成交均價(jià)卻略有上浮，從每平方17109元漲到17318元。一手房方面，成交量也有明顯下跌，9月份12380套，10月份為11399套，價(jià)格從每平方20773元上漲到21984元。

宋會(huì)雍 上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)

宋會(huì)雍：整體來(lái)看，政策的效益比較明顯，我們看到這個(gè)同一期這個(gè)房?jī)r(jià)走勢(shì)的一個(gè)區(qū)域來(lái)說(shuō)呢，漲價(jià)的區(qū)域在明顯減少，價(jià)格走平。

這里是大連市區(qū)西側(cè)的一處商品房的施工現(xiàn)場(chǎng)，我身后正在建設(shè)的六棟普通住宅，已經(jīng)在11月16號(hào)開(kāi)始正式對(duì)外發(fā)售。

大連耕海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售主管金剛

金剛：相比預(yù)期的話，我們之前的預(yù)期是稍微低了一點(diǎn)，因?yàn)檎麄€(gè)考慮到國(guó)家限購(gòu)令，還有一些政策的限制，針對(duì)市場(chǎng)，所以價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)稍微低一些，大概五百塊錢(每平米)吧。

隨后記者又來(lái)到了位于大連甘井子區(qū)的一處樓盤。開(kāi)發(fā)商告訴記者，雖然九十月份陸續(xù)出臺(tái)了一些限購(gòu)政策，但是他們的樓房銷售還是延續(xù)著6月份開(kāi)盤以來(lái)的銷售速度。

大連遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公司總經(jīng)理 張連宏

張連宏：集中開(kāi)盤時(shí)數(shù)量肯定要高一些，開(kāi)盤之后的七八月份也差不多就像這個(gè)樣子，六七十套，到目前五六十套，因?yàn)榈侥壳拔覀兯５姆吭幢容^少。

張連宏還告訴記者，不僅是成交量，商品房的成交價(jià)格也沒(méi)有因?yàn)橄拶?gòu)令而做過(guò)特別的調(diào)整。

張連宏：現(xiàn)在銷售均價(jià)一直在9500元左右，一直都是這個(gè)價(jià)位？對(duì)，從六月份開(kāi)盤到現(xiàn)在，這個(gè)價(jià)格沒(méi)有太大的調(diào)整。

來(lái)自大連房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，在10月份的最后一周，大連商品房成交2759套，環(huán)比增長(zhǎng)14%，這也是2010年大連房地產(chǎn)交易量的一個(gè)高峰值。

大連市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)賈廣葆

賈廣葆：新政下來(lái)之后，大連房地產(chǎn)市場(chǎng)和一線城市不太一樣，主要表現(xiàn)是量?jī)r(jià)齊升，從量上面看，大連幾個(gè)主要的市內(nèi)四區(qū)來(lái)講，甘井子區(qū)、中山區(qū)和沙河口區(qū)都不同程度的上漲，上漲的成交面積最高達(dá)到了694%，最少也在30%-40%。

不過(guò)記者也注意到，進(jìn)入11月份后樓市成交量開(kāi)始有所放緩。賈廣葆則表示，事實(shí)上成交的絕對(duì)值并不低，市場(chǎng)依然比較活躍，11月頭兩周成交也都在1500套到2000套之間，這個(gè)水平與調(diào)控政策出臺(tái)以前相比，下滑幅度并不大。

隨后記者走訪了二手房市場(chǎng)，調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，二手房在限購(gòu)令的政策出臺(tái)后，銷量明顯下滑，但是成交價(jià)還沒(méi)有松動(dòng)。