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"房價(jià)下跌20%"受爭議 人大副院長劉元春:對(duì)報(bào)告有信心
2010-11-23 09:25:18      來源:證券日報(bào)

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WIND數(shù)據(jù)顯示,1-10月份以來全國房地產(chǎn)投資累計(jì)達(dá)到45621.96億元,占比全國固定資產(chǎn)投資總額的24.4%。而據(jù)記者統(tǒng)計(jì),在增量固定資產(chǎn)投資中,房地產(chǎn)投資增量占比31.85%,貢獻(xiàn)近三成。這或許從數(shù)據(jù)方面驗(yàn)證楊現(xiàn)領(lǐng)的觀點(diǎn):若房地產(chǎn)價(jià)格當(dāng)真下調(diào)20%,將對(duì)明年GDP的增長起到重大影響,因此,樓市調(diào)控有“點(diǎn)到即止”的可能。

最終,對(duì)政策的把握或?qū)Q定著房企的未來。長江證券地產(chǎn)分析師蘇雪晶在接受記者采訪時(shí),一針見血的表示,對(duì)房價(jià)下跌幅度的預(yù)期與估計(jì)并無實(shí)際意義,存在于房地產(chǎn)市場的最大變量仍舊是樓市調(diào)控政策。據(jù)他介紹,目前投資投機(jī)性需求仍舊存在,調(diào)控暫時(shí)壓制住了這一部分需求,但一旦政策放寬,房價(jià)存在上行壓力。因此,在他看來未來調(diào)控政策或許會(huì)越來越緊,而在持續(xù)的調(diào)控政策下,房地產(chǎn)市場的供需雙方均有可能發(fā)生變化。

房價(jià)下降20%

經(jīng)濟(jì)無法承受之重?

除去在樓市調(diào)控走向這一前提假設(shè)方面存在分歧,對(duì)于房價(jià)下調(diào)20%這一數(shù)字,以及未來所造成的后果和影響,也存在爭議。

談及“房價(jià)下調(diào)20%”這一擾動(dòng)市場神經(jīng)的數(shù)字時(shí),劉元春首先強(qiáng)調(diào)的是,模型測算結(jié)果是“接近20%,應(yīng)該說是百分之十幾這樣的一個(gè)幅度”。而值得注意的是,劉元春指出所謂房價(jià)下調(diào)20%,并非是通過房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)所反映出來的下調(diào)幅度,“房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是存在很多問題的”。而房價(jià)的下調(diào),也未必會(huì)直接降價(jià),而是以各種方式,諸如折扣等優(yōu)惠手段“隱性”的表示出來。

即便如此,近20%的房價(jià)跌幅也將對(duì)經(jīng)濟(jì)造成重大影響。除去上文所提及對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的影響外,華創(chuàng)證券分析師楊現(xiàn)領(lǐng)從居民財(cái)富角度對(duì)這一數(shù)字進(jìn)行了質(zhì)疑。據(jù)他介紹,房價(jià)大幅下跌對(duì)家庭財(cái)富造成的影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過目前高通脹帶來的影響,目前房地產(chǎn)是居民持有的最重要的資產(chǎn)形式,遠(yuǎn)大于銀行存款及股票資產(chǎn),其總體規(guī)模約是GDP總量的近2倍。而房價(jià)若是跌價(jià)20%,那么對(duì)家庭資產(chǎn)所帶來的沖擊是較難承受的。因此,無論是政府還是銀行等金融機(jī)構(gòu),都不會(huì)放任這一情況的發(fā)生。

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