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“均價(jià)下跌的主要原因?yàn)椴糠诌h(yuǎn)郊區(qū)低價(jià)項(xiàng)目的集中簽約?！北本┲性康禺a(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示，新的調(diào)控政策其效果目前依然主要體現(xiàn)在需求被抑制，尚未完全傳導(dǎo)至價(jià)格，多數(shù)樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格其實(shí)并未出現(xiàn)明顯調(diào)整。資料圖片

隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸深入，中國(guó)一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量、成交價(jià)格、推盤(pán)數(shù)量、土地市場(chǎng)均有顯著變化。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，調(diào)控的步步深化對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響將成為左右市場(chǎng)前景的重要力量。

根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月，北京商品房期房住宅總成交為6894套，環(huán)比9月下降了36．1％，同比下跌幅度更達(dá)到41．7％。合計(jì)商品房住宅總成交為7680套，環(huán)比下調(diào)超過(guò)37．1％，同比下跌幅度更達(dá)到45．2％。

隨著成交量的走低，10月北京商品房成交均價(jià)在年內(nèi)首次不足2萬(wàn)元每平方米。從9月份的20520元每平方米，下跌至19160元每平方米。

“均價(jià)下跌的主要原因?yàn)椴糠诌h(yuǎn)郊區(qū)低價(jià)項(xiàng)目的集中簽約?！北本┲性康禺a(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示，新的調(diào)控政策其效果目前依然主要體現(xiàn)在需求被抑制，尚未完全傳導(dǎo)至價(jià)格，多數(shù)樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格其實(shí)并未出現(xiàn)明顯調(diào)整。

“近期各地密集出臺(tái)各項(xiàng)細(xì)則，說(shuō)明政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)決心并未放松。短期來(lái)看，市場(chǎng)連續(xù)幾個(gè)月的回暖勢(shì)頭將被壓制，包括成交量有所下挫、價(jià)格上漲趨勢(shì)亦會(huì)止步?！睆埓髠フf(shuō)。

在樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的同時(shí)，土地市場(chǎng)在10月份更顯得格外冷清。根據(jù)北京土地儲(chǔ)備管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月底調(diào)控政策公布一個(gè)月以來(lái)，北京合計(jì)供應(yīng)土地為22塊，除了5塊商業(yè)多功能地塊外，其他17塊土地全部為工業(yè)用地，住宅用地首次全月0成交。

10月初，業(yè)內(nèi)曾預(yù)計(jì)上海將有77個(gè)樓盤(pán)上市或推出新房源。結(jié)果在調(diào)控之下，推盤(pán)數(shù)大幅萎縮。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，10月份上海僅有40個(gè)樓盤(pán)推出了85．93萬(wàn)平方米新房源，較9月的新推房源面積降幅超過(guò)50％。

中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，雖然每月初統(tǒng)計(jì)的開(kāi)盤(pán)量都會(huì)與最終實(shí)際開(kāi)盤(pán)量有出入，但像10月份如此多的樓盤(pán)“爽約”，實(shí)屬少見(jiàn)。從“9·29”的調(diào)控發(fā)力到“滬12條”，原本開(kāi)始回暖的上海樓市迅速降溫，市場(chǎng)再度陷入深度觀望。開(kāi)發(fā)商由于擔(dān)心無(wú)法如期積累足夠多的客戶(hù)，貿(mào)然開(kāi)盤(pán)會(huì)出現(xiàn)滯銷(xiāo)，便紛紛調(diào)整原定銷(xiāo)售策略，將上市日期延后。