“溫柔版”：
上海豪宅熱銷均價(jià)大漲
而在上海等出臺(tái)“溫柔版”限購(gòu)令的城市，卻沒有出現(xiàn)類似的調(diào)控效果。
“限購(gòu)對(duì)我們這些豪宅和別墅開發(fā)商來(lái)說(shuō)，或許還是好事?！痹谒山G地諾丁山·臻墅項(xiàng)目售樓處，該樓盤負(fù)責(zé)人向記者表示，限購(gòu)令頒布以來(lái)，有不少投資型購(gòu)房者手中持有的資金原本可以買兩套中小戶型房的，由于限購(gòu)只能再買一套房了，因此不少客戶轉(zhuǎn)而購(gòu)買大戶型或別墅項(xiàng)目。
長(zhǎng)假過(guò)后，與“滬十二條”同樣受關(guān)注的是星河灣一期等一批高端項(xiàng)目的熱銷，由此帶動(dòng)上海商品住宅在新政出臺(tái)后一周內(nèi)成交均價(jià)再度環(huán)比大漲11%，達(dá)到22376元/平方米。單價(jià)3萬(wàn)元以上樓盤預(yù)售審批趨嚴(yán)反倒給了存量豪宅更好的去存化機(jī)會(huì)，同時(shí)限購(gòu)政策也讓一些投資者更珍惜限購(gòu)期內(nèi)僅有的一次購(gòu)房機(jī)會(huì)，選擇品質(zhì)更好、保值性更強(qiáng)的項(xiàng)目。上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，星河灣、仁恒怡庭、九龍倉(cāng)璽園等一批豪宅的熱銷給市場(chǎng)帶來(lái)的信心不容忽視。
更何況，在上海相關(guān)政府部門解讀“滬十二條”時(shí)明確表示，對(duì)于改善型需求“賣一套房再買一套房”的，政府給予支持，不在限購(gòu)范圍內(nèi)?！斑@樣的限購(gòu)政策，也無(wú)阻于改善型需求的釋放?！彼螘?huì)雍表示。
上海中原研究咨詢部在跟蹤一二手多個(gè)交易案例后發(fā)現(xiàn)，“限購(gòu)令”在局部市場(chǎng)上加劇了惜售心態(tài)。部分業(yè)主因未來(lái)可能無(wú)法購(gòu)入更多房源而珍惜交易機(jī)會(huì)，提出更高的掛牌報(bào)價(jià)。因此，在上海新政出臺(tái)后二手房市場(chǎng)不但沒有出現(xiàn)業(yè)主恐慌性拋盤的現(xiàn)象，甚至不少業(yè)主撤牌惜售或者調(diào)高售價(jià)。
同樣是觀望與僵持，當(dāng)前的情況與4月份“新國(guó)十條”剛出臺(tái)時(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不同。據(jù)上海各大二手房中介反映，此次新政出臺(tái)后，交易中的業(yè)主很少取消交易談判，而是拖延談判，靜觀市場(chǎng)變化。一旦整體市場(chǎng)動(dòng)向明朗，交易仍會(huì)迅速達(dá)成。這將縮短眼下調(diào)控風(fēng)潮持續(xù)的時(shí)間，交易熱潮的余波可能不久就會(huì)釋放出來(lái)。
