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七嘴八舌

●網(wǎng)友happyzha：

平安財(cái)險(xiǎn)等大型保險(xiǎn)公司有著雄厚的資金實(shí)力，對(duì)房地產(chǎn)這塊肥肉也早已虎視眈眈。

●《理財(cái)一周刊》裴浩慈：

業(yè)內(nèi)清楚地知道，保險(xiǎn)公司除自用外，還依靠出租多余樓層獲取租金收益。以緊鄰上海環(huán)球金融中心的太平金融為例，其屬中國(guó)太平旗下，總投資為22億元。除部分自用外，其余都將對(duì)外租售。目前，租金定在8-10元/日/平方米。

●保險(xiǎn)行業(yè)分析師：

投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)永遠(yuǎn)是有的，主要在于選擇投資物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，但選擇部分出租則風(fēng)險(xiǎn)比較小。

●中立地產(chǎn)董事總經(jīng)理文志堅(jiān)：

開(kāi)發(fā)商出售資產(chǎn)時(shí)有了更多的選擇。目前許多商用物業(yè)多以出租為主，可出售的物業(yè)并不多，險(xiǎn)資的進(jìn)入將會(huì)促進(jìn)商用物業(yè)的出售，買(mǎi)家也會(huì)增多。

話(huà)題二 險(xiǎn)資構(gòu)建養(yǎng)老社區(qū)是入市捷徑？

焦點(diǎn)回放

自今年3月泰康人壽拿到保監(jiān)會(huì)下發(fā)的首張投資養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)的資格書(shū)，泰康人壽立刻出資40億元購(gòu)買(mǎi)了北京小湯山2000畝地。建成后的養(yǎng)老社區(qū)并不采取出售模式，而要長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)維持盈利。緊接著，泰康準(zhǔn)備在上海崇明島、海南購(gòu)地籌建養(yǎng)老社區(qū)的消息又不脛而走。近日，泰康更是被爆出已將投資觸角伸至上海經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)及上海商務(wù)樓領(lǐng)域。

當(dāng)事人說(shuō)法：要發(fā)展成全國(guó)連鎖

泰康人壽董事長(zhǎng)陳東升表示，保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老社區(qū)可以將壽險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)鏈拉長(zhǎng)20到30年，是泰康保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的重要一環(huán)。泰康將以北京養(yǎng)老社區(qū)作為全國(guó)示范基地，進(jìn)一步發(fā)展全國(guó)連鎖。基于這一連鎖經(jīng)營(yíng)策略，泰康人壽將從中高端客戶(hù)入手，逐步擴(kuò)展至大眾客戶(hù)，建立起面向社會(huì)各層次老人的專(zhuān)業(yè)養(yǎng)老社區(qū)。

行業(yè)現(xiàn)狀：險(xiǎn)企都在積極圈地

投資養(yǎng)老社區(qū)這個(gè)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)口子一開(kāi)，便在業(yè)內(nèi)掀起一波圈地潮。北京小湯山、上海崇明島、海南、河北廊坊等地不斷傳出險(xiǎn)企巨額拿地的消息。據(jù)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，到2050年，中國(guó)老齡人口將占全國(guó)總?cè)丝诘娜种?。在這樣的前提下，傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式顯然已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足當(dāng)下的養(yǎng)老需要。目前，中國(guó)人壽（601628）已決定投資1000億元，在河北廊坊籌建養(yǎng)老社區(qū)，合眾人壽也在武漢洽商養(yǎng)老社區(qū)事宜。