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國土部、住房和城鄉(xiāng)建設部昨日聯(lián)合發(fā)出通知，力推保障房建設落實、嚴格土地出讓管理，成為通知的亮點。通知明確，企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的，都將禁止競買資格。

通知稱，此次進一步加強房地產(chǎn)用地和建設的管理調(diào)控，系積極促進房地產(chǎn)市場繼續(xù)向好發(fā)展。

閑置地優(yōu)先供給保障房

通知要求，在房價高的地區(qū)，應增加中小套型限價住房建設供地數(shù)量。

同時，對依法收回的閑置土地和具備“凈地”供應的儲備土地，以及農(nóng)轉用計劃指標，應優(yōu)先確保以保障性住房為主的上述各類住房用地的供應。對于沒有完成上述住房供地計劃的地方，不得向大戶型高檔住房建設供地。

另外，通知要求，市、縣國土和建設部門，要共同建立保障性住房、棚戶區(qū)改造住房、公共租房、中小套型商品住房行政審批快速通道。規(guī)劃部門在受理后10天內(nèi)核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，國土資源主管部門要在受理后10天內(nèi)核發(fā)國有土地使用證，規(guī)劃主管部門要在受理后60天內(nèi)核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。

出讓地塊需“沒有糾紛”

在國土部日前公布的2815宗閑置土地中，因毛地出讓拆遷難、調(diào)整規(guī)劃等政府原因造成閑置的約占六成以上。

為了規(guī)范政府的供地行為，防止出現(xiàn)超大地塊供地，通知中再次強調(diào)，土地出讓必須以宗地為單位提供規(guī)劃條件、建設條件和土地使用標準，嚴格執(zhí)行商品住房用地單宗出讓面積規(guī)定，不得將兩宗以上地塊捆綁出讓，不得“毛地”出讓。擬出讓地塊要依法進行土地調(diào)查和確權登記，確保地類清楚、面積準確、權屬合法，沒有糾紛。

如果市、縣發(fā)布的公告中存在捆綁出讓、超用地規(guī)模、“毛地”出讓、超三年開發(fā)周期出讓土地的，要責令立即撤銷公告，調(diào)整出讓方案重新出讓。

另外，土地出讓后，任何單位和個人無權擅自更改規(guī)劃和建設條件。由開發(fā)建設單位提出申請，調(diào)整規(guī)劃建設條件而不按期開工的，必須收回土地使用權，重新按招標拍賣掛牌方式出讓土地。

閑地達一年 不得再買地

在土地競買過程中，國土部門將采取更為嚴格的土地競買資格審查。

如果競買人存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為、存在非法轉讓土地使用權等違法行為、甚至是因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上；開發(fā)建設企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的，在結案和問題查處整改到位前，該企業(yè)將不得參與土地競買。

對無故拖延開竣工時間、違反預銷售時限和方式等要求的開發(fā)商不僅要處罰，還要將名單及時向國土、價格、金融等部門通報。