-財經(jīng)晨譚
落實政策比空喊口號更有用
樓市新一輪博弈在“金九銀十”悄然上演，一方面是房地產(chǎn)調(diào)控官員、官方輿論就房價回落頻頻喊話；另一方面是開發(fā)商在市場成交量呈現(xiàn)加速回暖跡象之下，開始試探性漲價。
新“國十條”出臺已經(jīng)四個多月，開發(fā)商與民眾對于樓市調(diào)控的效果產(chǎn)生巨大分歧，在開發(fā)商看來，成交量已經(jīng)從最高峰回落，房價不再瘋漲，樓市調(diào)控已經(jīng)達到預期目標。然而，在民眾看來，大面積的明顯降價潮并沒有到來，樓市調(diào)控還應繼續(xù)加強。
根據(jù)以往調(diào)控經(jīng)驗，在樓市歷經(jīng)四個月回落盤整、房源增速放緩、買房人觀望、買賣雙方進入“膠著”狀態(tài)后，“金九銀十”可能成為房地產(chǎn)價格的分水嶺。
不過，房地產(chǎn)交易量在8月份出現(xiàn)的回暖只是相較6、7月份而言，與去年同期相比，當前樓市成交量還是非常低迷。因此，房地產(chǎn)銷售面積增速在今年下半年或明年依然將維持在非常低的平臺上，開發(fā)商“以價換量”應該是大的趨勢。
此外，從新“國十條”頒布至今，中央還沒有出臺新的政策。近期關(guān)于物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點增加、銀監(jiān)會官員重申遏制房地產(chǎn)投機投資需求的消息，已經(jīng)釋放出明確的調(diào)控加強信號，房價如果再度出現(xiàn)明顯上漲，第二輪樓市調(diào)控將在所難免，地產(chǎn)大鱷任志強呼吁開發(fā)商們盡快降價正源于此。
值得注意的是，至今只有北京、深圳、天津、廣州等幾個一線城市和二線城市出臺了相關(guān)的地方細則，而其他城市至今沒有響應新“國十條”。與其不停地打口水戰(zhàn)，還不如抓緊落實已經(jīng)出臺的政策，這對于樓市當前的博弈最有幫助。
來源：北京晨報 編輯：馬原
