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建房屋租賃信息平臺

【規(guī)定】市住房城鄉(xiāng)建設部門會同有關部門完善房屋租賃管理政策，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構行為，搭建房屋租賃信息平臺，進一步規(guī)范和發(fā)展住房租賃市場。

【解讀】首次提及搭建房屋租賃信息平臺，完善租賃管理，首次從政策上提及預示政府將對目前的北京租賃市場做重大調(diào)整。群租房、經(jīng)適房出租集中的區(qū)域可能會成為市場調(diào)整的關注點。

今年政策房增2000套

【規(guī)定】確保完成2010年新開工建設和收購政策性住房13.6萬套，占全市住宅新開工套數(shù)50%以上，竣工政策性住房4.6萬套的工作任務。

【解讀】今年兩會前，北京公布要在全年開工和收購政策房13.4萬套。此次明確，今年新建和收購政策房增加2000套?？⒐ふ咝宰》?.6萬套沒有發(fā)生變化。

社會單位可建公租房

【規(guī)定】在符合城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的前提下，支持國有企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和社會單位利用閑置自用土地建設公共租賃住房，鼓勵集體經(jīng)濟組織依照規(guī)劃、利用存量建設用地發(fā)展公共租賃住房。

【解讀】此前北京提出鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設公租房解決自有職工住房需求，農(nóng)村集體組織建設公租房解決外來務工人員的住房需求。此次將國企納入公租房建設行列，從中不乏出現(xiàn)“計劃經(jīng)濟”的身影。

有業(yè)內(nèi)人士表示，這是政策可以利用非政府資源加大公租房供給。但在自有土地上建設公租房需要有規(guī)劃性，便于管理。考慮到有自有土地的單位畢竟是少數(shù)，可以考慮讓這些企業(yè)單位和沒有地的企業(yè)單位合作。

-反應

投資客看淡樓市提前賣房

對于樓市新政，不少開發(fā)商持審慎態(tài)度。一位開發(fā)商表示，中小開發(fā)商可能會擔心資金鏈斷裂，采取降價等措施回籠資金。大開發(fā)商資金雄厚足以觀望一段時間，房價短期內(nèi)不會大幅下降，一定會有對峙階段，但此前一些房價過快上漲地區(qū)，如通州會更早出現(xiàn)降價。

中國房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長陳云峰說，北京炒房最嚴重，脫離了本地購買能力。煤老板其實不可怕，最可怕的是全民炒房。作為開發(fā)商，他認為，如此炒下去，開發(fā)商也無地開發(fā)。房價真的達到5萬元/平米、10萬元/平米，百姓真的買不起了。大部分市民對新政表示歡迎，認為房價會下降。準備購房的王小姐認為，一個家庭只能購一套房對自住的人沒有影響，自己的收入加上老人的積蓄也就能支付一套90平米房子的首付，不可能再買第二套。不過在當前的情況下，她準備觀望一段時間再購房。

市民林先生在幾天前把投資的兩套房出手，“雖然不是在頂點拋的，但也賺了近兩百萬，關鍵是沒被套住?！绷窒壬鷮ξ磥順鞘胁⒉豢春茫J為樓市很可能會低迷較長時間。