中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：南京房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高。昨日來(lái)自易居克爾瑞的研究數(shù)據(jù)顯示，截止到2月底，南京城中住宅均價(jià)達(dá)到21862元/平方米，城南和城東的均價(jià)分別達(dá)到13958元/平方米和18037元/平方米。1-2月全市、江南八區(qū)同比漲幅分別為45.7%、56.7%。
值得注意的是近期樓市仍是漲聲一片。3月份以來(lái)，南京江北住宅單價(jià)破八、江寧過(guò)萬(wàn)、河西普遍超過(guò)2萬(wàn)，城中多家樓盤(pán)更是超過(guò)3萬(wàn)。
易居（南京）市場(chǎng)部經(jīng)理王鵬表示，當(dāng)前樓市供應(yīng)量不足，是引發(fā)房?jī)r(jià)高漲的主要原因。“今年1月1日至3月23日，南京商品住宅供應(yīng)量還不足100萬(wàn)平方米，而南京一年住宅的上市量應(yīng)達(dá)到七八百萬(wàn)平方米才能滿(mǎn)足市場(chǎng)需求?！?/p>
一位業(yè)內(nèi)人士透露，供應(yīng)量少并不意味著開(kāi)發(fā)商沒(méi)有房子可賣(mài)，而是人為的一種銷(xiāo)售策略?！鞍鍢蛞患掖蟊P(pán)，一次只推出100套房子，結(jié)果引來(lái)300人排隊(duì)，能不漲價(jià)嗎？”而在供應(yīng)量非常稀少的情況下，剛性需求只能硬著頭皮買(mǎi)房。
據(jù)悉，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲已成為一種連鎖反應(yīng)。南京江南八區(qū)價(jià)格高，買(mǎi)房人只能去江北，江北7000多元的房子一下子賣(mài)掉了，開(kāi)發(fā)商肯定要漲到8000元甚至更高，但江北一漲，其它片區(qū)更沒(méi)有理由不漲了。
不過(guò)，高漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓購(gòu)房人吃不消。新近新浪樂(lè)居一項(xiàng)關(guān)于購(gòu)房意愿的調(diào)查中，近四成的網(wǎng)民表示要放棄購(gòu)房計(jì)劃，27.3%的網(wǎng)民表示要再等等看；僅三成左右的網(wǎng)民表示會(huì)出手買(mǎi)房。有網(wǎng)民稱(chēng)，“房?jī)r(jià)這么個(gè)漲法，讓想買(mǎi)房的人徹底死心了?！?/p>
而在回答“你所能承受的房屋總價(jià)”問(wèn)題時(shí)，44.3%的網(wǎng)民表示能接受50萬(wàn)以?xún)?nèi)的總價(jià)，能承受總價(jià)50-100萬(wàn)的網(wǎng)友占43.2%，9.8%的購(gòu)房者能接受100-200萬(wàn)的房屋總價(jià)，只有2.7%的網(wǎng)民能接受200萬(wàn)以上的總價(jià)。
面對(duì)近期瘋狂上漲的房?jī)r(jià)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主管部門(mén)絕不能忽視房?jī)r(jià)“聯(lián)袂上漲”造成的社會(huì)影響。當(dāng)務(wù)之急是要敦促開(kāi)發(fā)商趕緊把手上的房源放出來(lái)。比如可以要求開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)施工到某一程度后，必須上市；在拿地后必須多少年開(kāi)發(fā)完等等。同時(shí)，可結(jié)合其它手段給樓市降溫。如，給開(kāi)發(fā)商資金壓力?！皯?yīng)該提高開(kāi)發(fā)商的自有資金比例，過(guò)去要求是35%，后來(lái)降到了20%，是不是應(yīng)該再恢復(fù)或提高？”再如，將房地產(chǎn)信貸進(jìn)一步收緊。此外，重慶打算對(duì)高價(jià)商品房征收“特別消費(fèi)稅”，也是一種不錯(cuò)的辦法，增加高價(jià)房的購(gòu)買(mǎi)成本，肯定能抑制部分購(gòu)買(mǎi)需求。
而從被調(diào)查網(wǎng)民的反映來(lái)看，40.4%的網(wǎng)民期待物業(yè)稅出臺(tái)能平抑房?jī)r(jià)，而36.6%的網(wǎng)民希望通過(guò)房貸的收緊來(lái)控制房?jī)r(jià)。
來(lái)源：新華日?qǐng)?bào) 編輯：馬原 柏晶晶
