中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：“海南的信心來(lái)自對(duì)海南房地產(chǎn)現(xiàn)狀和未來(lái)走勢(shì)的深入分析，來(lái)自對(duì)海南房地產(chǎn)歷史教訓(xùn)的認(rèn)真總結(jié)，以及對(duì)海南獨(dú)特資源的再認(rèn)識(shí)。我們要始終保持清醒的頭腦，用積極的和符合市場(chǎng)規(guī)則的政策措施對(duì)可能出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行調(diào)控。其中規(guī)范企業(yè)之間的土地轉(zhuǎn)讓和加大保障性住房建設(shè)是最重要的兩個(gè)措施?！?/p>
姜斯憲發(fā)表演講時(shí)重申：海南不會(huì)重蹈覆轍
海南將取消房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?！?/strong>
海南省副省長(zhǎng)姜斯憲20日在地產(chǎn)與旅游主題論壇的演講中再次重申：海南不會(huì)重蹈覆轍，我們對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展有信心。并表示目前海南已經(jīng)啟動(dòng)恢復(fù)商業(yè)性土地開發(fā)出讓和新的房產(chǎn)項(xiàng)目審批的準(zhǔn)備工作，歡迎來(lái)自國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)參與海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)。
海南是改革開放以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化運(yùn)作的發(fā)源地之一，當(dāng)下我國(guó)地產(chǎn)界的不少領(lǐng)軍人物都曾在海南開掘創(chuàng)業(yè)發(fā)展的“第一桶金”。上個(gè)世紀(jì)90年代的房地產(chǎn)泡沫也讓海南付出了沉重的代價(jià)，并為中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展提供了前車之鑒。2009年底，隨著國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，海南的房地產(chǎn)短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面，這一局面也引發(fā)了很多擔(dān)心和質(zhì)疑，海南房地產(chǎn)能否保持健康發(fā)展，又將何去何從，再次成為熱門話題。
姜斯憲表示，海南的信心來(lái)自對(duì)海南房地產(chǎn)現(xiàn)狀和未來(lái)走勢(shì)的深入分析，來(lái)自對(duì)海南房地產(chǎn)歷史教訓(xùn)的認(rèn)真總結(jié)，以及對(duì)海南獨(dú)特資源的再認(rèn)識(shí)。他同時(shí)提供了一組數(shù)據(jù)來(lái)支撐上述觀點(diǎn)：2009年海南房地產(chǎn)完成投資278個(gè)億，投資量占我國(guó)房地產(chǎn)投資總量的0.78%，略高于海南占全國(guó)人口的比重。但海南商品房銷售對(duì)象有一半左右在島外，因此房地產(chǎn)持續(xù)增長(zhǎng)的空間仍比較可觀。2009年海南經(jīng)營(yíng)性土地出讓的面積和出讓收入在全國(guó)的比重都在1%以內(nèi)，表明海南的土地市場(chǎng)總體上規(guī)范、有序、理性。按照目前的建設(shè)力度，海南每年需要投放的土地資源不超過(guò)全省陸域面積的千分之一，應(yīng)當(dāng)是可持續(xù)的。
姜斯憲還表示，海南省委書記衛(wèi)留成前不久談過(guò)一個(gè)重要看法，他認(rèn)為上個(gè)世紀(jì)90年代海南的房地產(chǎn)泡沫形成的原因主要有四點(diǎn)，一是海南處于建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)之初，法律法規(guī)不夠健全，土地市場(chǎng)管理不規(guī)范;二是政府宏觀調(diào)控能力較弱，市場(chǎng)投資主體魚龍混雜，不少銀行盲目融資甚至直接參與房地產(chǎn)投資;三是當(dāng)時(shí)的全省規(guī)劃和各市縣的規(guī)劃都沒(méi)有做好;四是當(dāng)時(shí)全國(guó)的經(jīng)濟(jì)總量和對(duì)海南房地產(chǎn)的真實(shí)需求都較小。而這四點(diǎn)在今天都已發(fā)生了根本性變化。
姜斯憲說(shuō)，雖然對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展抱有信心，但我們也意識(shí)到，海南房地產(chǎn)的規(guī)模較小，對(duì)外依存度較高，因而它的抗波動(dòng)能力相對(duì)較弱。這要求我們始終保持清醒的頭腦，用積極的和符合市場(chǎng)規(guī)則的政策措施對(duì)可能出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行調(diào)控。其中規(guī)范企業(yè)之間的土地轉(zhuǎn)讓和加大保障性住房建設(shè)是最重要的兩個(gè)措施。
姜斯憲解答海南房地產(chǎn)問(wèn)題
目前海南不具備條件出現(xiàn)地王
作為分管房地產(chǎn)工作的副省長(zhǎng)，姜斯憲的演講結(jié)束后，立刻被媒體重重包圍，面對(duì)媒體拋出的一系列關(guān)于海南房地產(chǎn)的問(wèn)題，他一一進(jìn)行了解答。
姜斯憲表示，海南歷史上有過(guò)若干成片開發(fā)的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目有許多成功的案例。隨著政府管理水平和政府主導(dǎo)開發(fā)能力的提升，政府在土地一級(jí)開發(fā)中有了更好的能力和水平。比如現(xiàn)在市場(chǎng)上比較關(guān)注的海棠灣開發(fā)，到目前為止進(jìn)展順利，能更好地建立企業(yè)的二級(jí)市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)。他認(rèn)為，在政府管理水平等提升的背景下，一些土地的一級(jí)開發(fā)由政府去做一些主導(dǎo)性的工作，可能有利于市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展。姜斯憲表示，4月之后海南土地的開發(fā)指導(dǎo)原則不會(huì)有大的變化。他說(shuō)，我們國(guó)家包括我省對(duì)土地出讓的方法是成熟的，海南目前還不應(yīng)該有出現(xiàn)地王的背景和條件，“我們會(huì)認(rèn)真仔細(xì)地去做好市場(chǎng)的管理工作，讓投資者有公平競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)會(huì)”。
五一酒店房?jī)r(jià)將保持合理水平
對(duì)于海南春節(jié)期間酒店房?jī)r(jià)存在的問(wèn)題，姜斯憲表示海南省政府會(huì)有所作為。
他說(shuō)，政府已經(jīng)和酒店業(yè)旅行社業(yè)界人士進(jìn)行意見(jiàn)交換，準(zhǔn)備采取一些符合市場(chǎng)規(guī)則的方法，使得海南酒店房?jī)r(jià)合理化。他說(shuō)，以海南情況來(lái)看，五一長(zhǎng)假不是最黃金的度假時(shí)期，相比較而言最難以調(diào)節(jié)的是春節(jié)期間，但我們也會(huì)認(rèn)真對(duì)待，希望使房?jī)r(jià)保持在合理的水平。目前要解決海南淡旺季酒店差異的問(wèn)題，雖然主要通過(guò)市場(chǎng)化方式解決，但政府也要作出努力。
目前不會(huì)引入開發(fā)商開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房
當(dāng)記者提及農(nóng)村土地開發(fā)時(shí)，姜斯憲說(shuō)，海南幾乎沒(méi)有農(nóng)村的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)企業(yè)，如果集體組織發(fā)展一些休閑度假的基礎(chǔ)設(shè)施，來(lái)促進(jìn)新農(nóng)村的旅游景點(diǎn)建設(shè)，政府會(huì)積極加以考慮并提供政策范圍內(nèi)的支持，但目前不會(huì)引入大的開發(fā)商對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行所謂小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)。
海南的海岸一線不是私人的
采訪中，有記者提出，目前海南海岸線的開發(fā)讓有的人對(duì)海岸線的功能產(chǎn)生了擔(dān)憂和質(zhì)疑：海岸線會(huì)不會(huì)變成私人的?
對(duì)此，姜斯憲明確答復(fù)，海南省政府已經(jīng)比較明確地表達(dá)了海岸一線、沙灘屬于公眾的立場(chǎng)，不管島外來(lái)的游客還是本島的居民，在沙灘上散步或享受海岸的風(fēng)光，這種權(quán)利值得保護(hù)。
他說(shuō)，以?？跒槔?，幾十公里的海灘沿線可供市民漫步。
海南不會(huì)成為迪拜第二
海南會(huì)不會(huì)成為迪拜第二的問(wèn)題，成為記者發(fā)問(wèn)的重點(diǎn)。對(duì)此，姜斯憲肯定地說(shuō)，海南不是迪拜，也不會(huì)成為迪拜。
他認(rèn)為，如果有這種想法，那是外界高估了存在的風(fēng)險(xiǎn)程度。海南目前發(fā)展的產(chǎn)業(yè)規(guī)模以及有中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快速成長(zhǎng)作為背景的客觀條件，不會(huì)出現(xiàn)與迪拜相同的情況。
來(lái)源：南海網(wǎng) 編輯：鄧京荊
