4 分戶、析產(chǎn)、交易、贈與等不算“自住”
問題四：《意見》規(guī)定，被拆遷住宅房屋合法產(chǎn)權(quán)的建筑面積小于40平方米，被拆遷人符合有關(guān)條件的，按40平方米予以補償，我想了解一下具體適用條件如何？
答：考慮到我市舊城改造范圍內(nèi)被拆遷人的居住條件普遍較差、居住面積較小，為進一步加強對困難家庭的保障，《意見》按照三種不同的安置方式設(shè)定不同條件，實行住宅房屋拆遷補償安置面積最低標準制度。
為了引導被拆遷人向城市外圍區(qū)搬遷，抽疏中心區(qū)人口，《意見》對選擇“異地永遷”安置這種方式設(shè)定的條件最為寬松，需要符合的條件是：1.被拆遷的住宅房屋建筑面積小于40平方米；2.該房屋屬于被拆遷人及其配偶唯一產(chǎn)權(quán)；3.該房屋為自住住宅。
為引導被拆遷人盡量減少選擇“就近安置”，加快推進舊城更新改造項目，《意見》對“就近安置”補償安置方式的適用條件規(guī)定最為嚴格，需同時符合四個條件：1.被拆遷的住宅房屋建筑面積小于40平方米；2.具有廣州市城鎮(zhèn)戶籍；3.該房屋為自住且住房困難(即自有產(chǎn)權(quán)住房人均居住面積10平方米以下或人均建筑面積15平方米以下)；4.家庭年人均可支配收入、家庭資產(chǎn)凈值符合市政府公布的標準(即上一年度家庭人均可支配收入低于18287元)。
選擇“貨幣補償”的，被拆遷人需要符合的條件是：1.被拆遷的住宅房屋建筑面積小于40平方米；2.家庭年人均可支配收入、家庭資產(chǎn)凈值符合市政府公布的標準(即上一年度家庭人均可支配收入低于18287元)；3.該房屋屬于被拆遷人及其配偶唯一產(chǎn)權(quán)；4.該房屋為自住住宅。
其中，本條規(guī)定的“自住住宅”的具體條件為被拆遷人有常住戶口，且實際居住在此。此外需要特別強調(diào)的是，被拆遷人不得通過分戶、析產(chǎn)、交易、贈與等方式適用本條規(guī)定。
5 《意見》施行前改造項目仍執(zhí)行舊法規(guī)
問題五：《意見》對哪些項目適用？
答：《意見》是在國家的房屋征收與補償條例尚未出臺前，廣州市先行先試、針對舊城更新改造項目出臺的補償安置政策，于2009年12月31日正式施行，有效期五年，適用于經(jīng)市或區(qū)人民政府批準開展的市轄區(qū)舊城更新改造項目及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目范圍內(nèi)國有土地上的房屋拆遷補償安置工作?！兑庖姟肥┬星?即2009年12月31日前)已發(fā)布舊城更新改造決定或房屋拆遷公告的項目不適用本《意見》，仍執(zhí)行舊城更新改造決定或房屋拆遷公告發(fā)布時的相關(guān)拆遷法規(guī)。
6 同意改造戶超九成方可啟動改造
問題六：作為一名普通市民，如何對舊城改造表達意見呢？
答：《意見》規(guī)定，廣州舊城改造全面試行事前征詢制度，開展兩輪征詢，全面、及時、動態(tài)地公開各種拆遷補償安置信息，充分尊重改造區(qū)域居民的參與權(quán)、知情權(quán)。
第一輪，征詢改造區(qū)域居民意愿，同意改造戶數(shù)的比例達到90%(含90%)以上的，方可啟動改造，并辦理地塊改造前期手續(xù)。
第二輪，征詢改造區(qū)域居民對補償安置方案的意見，在規(guī)定時間內(nèi)，簽訂附生效條件的房屋拆遷補償安置協(xié)議的居民戶數(shù)達到2/3以上(含2/3)的，方可具體實施拆遷。
來源：廣州日報（記者 蔣悅飛 通訊員 穗房宣） 編輯：寧波
